[지투20기 우지 사2 찐살6이라공 CANI] 지투실전반 2주차 강의후기

월부엔 2가지의 투자자가 있다.

지투반 2강을 들은 투자자와 듣지 않은 투자자

어디서 이런 자신감이 나오셨을까 했는데

지금까지 잘못, 어설프게 알아왔던 개념들을

너무 속시원하게 찝어주셨다.

기초반에서 미리 알고,

이러한 프레임을 가지고 임보를 써왔다면

훨씬 더 빨리 비교평가를 잘할 수 있었겠다 싶다가도

아마 그 때 이 내용들을 들었다면

무슨 말인지 하나도 이해가 안갔을 것 같기도 하다.

비교평가의 본질

이번 강의를 들으면서

지금까지 잘못된 방식으로

해온게 너무 많다는 생각을 했다.

너무 전고점과 그래프에만

초점이 맞춰져서 본질을 잊었다.

가치를 파악하려는 노력을

먼저 했어야하는데

전고점 대비 하락이나,

과거의 그래프에 연연했던 것 같다.

선 가치파악, 후 가격확인

그리고 저평가는 매매가로만 판단한다!!!

가치가 높아야만 투자 대상이 되는 것도 아니다.

가치가 높은데 가격이 낮으면 베스트이고

가치가 최상은 아닐지라도 저평가 되었다면

투자대상이 될 수 있다!

그래프 활용법

지역마다 싸이클이 다르기 때문에

과거에 그래프가 항상 높았으니

앞으로도 계속 높겠지? 라는 오류를

범하지 말아야 한다!!

따라서 단지마다 그래프를 무조건 붙여보는게 아니라

1. 흐름이 같은지역내 단지
2. 5년 이상 지난 단지
3. 가급적 3개 이하 비교

를 반드시 적용해야겠다.

그래프 비교는 누가 전고점이 높은지 보려고 하는게 아니다.

가치, 가격의 고정이 어려울 때

저평가를 판단해보기 위해 붙여보는 것이다.

-> 그래프에 의해 내 판단을 바꾸지 말 것

투자의 지속성

1등 뽑기 의사결정을 할 때

보유투자금, 연 저축액 규모를 고려하여

다음 투자를 계속해서 이어나갈 수 있는지를

항상 염두에 두고 의사결정해야 한다.

또한 지금과 같은 시장에서는

투자금에 맞춰 가치가 떨어지는 물건을

선택해서는 안되고,

가치가 있는 물건을 싸게 사려고 노력하거나,

투자금을 더 모아서 조금 더 좋은것을 하는게

낫겟다는 판단이 들었다.

앞마당 관리법

적용할 점

단임할 때

수도권 O억대 단지

광역시 O억대 단지

중소도시 O억대 단지

사진으로 가지고 다니면서

눈앞의 단지와 가격 비교해볼 것!!

이번 달부터 바로 적용할 것

앞마당 1PAGE 정리

20평대 & 30평대 물건 각각 1등물건 매달 뽑기

앞마당 상황에 대한 의견 정리 하기

한 달에 하나씩만 강의를 제대로 BM한다는 생각으로

이번달에는 앞마당 1PAGE 정리를

제대로 작성해봐야겠다!!!

자신있는 앞마당 36개를 만들 때까지

투자를 잘하는 사람이 될 때까지

내가 할 수 있는 일에만 의식적으로 집중해야겠다!!