안녕하세요.
"철저하게 부자의 관점에서 생각하라(Not A But B)."는
너바나님의 말씀을 마음에 새기고 매일 실천하고자
노력하는 나래버비 입니다.
'매물의 가치와 가격을 확인하는 매물 임장'
"부동산에 전화하고 방문하는 것이 너무 두려워요!"
"매물임장을 했는데 제대로 본게 맞나요?"
개인적인 의문들이 꼬리에 꼬리를 물고 이어지는 시점에
매물임장특강 강의 소식을 듣고 신청하게 되었습니다.
긍정님의 이번 강의는
투자라는 목표아래 분위기/단지/매물임장이 어떻게 연결되어야 하는지
매물임장을 단계를 세분화 하여,
단계별 해야할 일들과
협상을 통해 싸게 사는 방법을 통하여
"사는 즉시 돈을 버는 투자"로 이어지도록
하나부터 열까지를
배워나갈수 있었던 시간이었습니다.
그럼, 어떤 내용들이 있었는지 정리하며 복기해 보겠습니다.
매물임장 준비편
매물임장을 잘하기 위한 준비단계로
분위기 임장(생활권 선호도 파악)과
사람들이 좋아하는 단지를 찾기위한
단지 선호도 파악(연식쾌적/주변환경/교통/학교)을 통하여
지역과 단지를 익히는 방법을 배울수 있었습니다.
사람들이 더 좋아하는 환경과 단지들을 확인하는 방법을 알려주셔서
큰 궁금증을 해결할 수 있었습니다.
<적용할것>
단지임장후 분석할때 연식쾌적/주변환경/교통/학교/구조 관점 반영
매물임장 실전편
투자를 결정하기 위해
현장에서 매물의 가치(상태)를 확인하고
현장에서 매물의 가격을 확인하는
매물임장의 3단계
전화임장/부동산방문/매물확인까지를
실제상황과 같이 재구성하며( VR시물레이션까지 활용)
자세히 설명해 주셔서
임장에 대한 두려움을 떨쳐내고
각 단계별로 확인하고 행동해나가야 할 세세한 부분들을
이해하는데 많은 도움이 되었으며
특히 전화임장에서
실거주컨셉과 투자자 입장에서 어떻게 문의를 하고
단지의 선호도를 파악해 나가는지 알려주셔서
전화임장에 대한 두려움을 극복하는 큰 도움이 되었습니다.
또한 단지지도 팁을 통해 매물의위치와 순서/방향 등을 파악하는 방법은
여전히 방향치인 저에게 매물을 기억하고 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
나누어주신 강의안을 참고해 나가면서
아파트구조(복도/계단식/베이)와 구역별 수리상태확인, 누수와결로의 구분에 익숙해 지도록 노력해 나가야겠습니다.
<적용할것>
1. 전화임장후 내용기록(부동산정보, 사장님성향, 전임내용등) 꼭 할것
2. 매물임장기록시트에 기억연결고리 꼭 기입할것
3.임장시 매물점유자의 수준파악(비싼가전, 인테리어,학습서적,운동용품,상장 등)
사는 즉시 돈 버는 투자의 핵심 '싸게 사는것'
출처 입력
"깊게 떠야 많이 먹을 수 있다."
싸게 샀으니 좋은 것이겠지! 라는 막연한 생각과 다르게
싸게 매수함으로서
투자자의 수익은 늘어나고 리스크는 줄일 수 있다는 부분
과연
"어떻게 하면 싸게 살수 있는것인가 ?"
협상을 통하여
1) 협상전(최대가용가능금액 확인)
2) 매도자의 관점으로 협상하기(돈/시간/상황)
3) 마지막으로 복수 투자대상으로 협상하기
협상을 잘하기 위해서는 평정심과
이러한 자세와 태도를 견지하기 위해서는
무엇보다도 철저한 준비와 투자대상(최소한 2~3개)을 가지고
협상에 임해야 함을 알게 되었습니다.
"배운것을 개선하고
반드시 실행하세요.
긍정님 강의중
<적용할것>
1. 카페 실전투자 경험담 정리하는 일일 습관 만들기
2. 투자과정 체크리스트 만들기(가계약/계약/잔금)
3. 최대 가용금액 계산하기
벼락성공의 비결.
이 과정을 수없이 반복한다.
수개월, 수년, 심지어 수십년 동안
반복하다 보면 어느날 벼락성공을 거둔다.
좋은 강의 알려주신 긍정님에게 감사합니다.
"나는 24년에 위와 같은 과정을 반복하며, 서울 2~3급지 앞마당 6개를 만들고
내가 가진 서울 앞마당 6개중에서
2010년식 이후 59 방3/화2 계단식 단지 1채
내가 할수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 투자하겠다.
감사합니다.
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