▶ 아파트명
신당동 약수 하이츠 아파트
▶ 위치(지도)
깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]
▶ 입지평가
1. 직장
중구 사업체수 60127개 / 종사자수 392568명
(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)
2. 교통
강남 26분 / 여의도 33분 / 시청 24분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
금호여중 83.6% / 한양중 81.8% / 대경중 80.2%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
힐스테이트남산 2024.1 / 282세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 약수 하이츠 33평 현재 매매12.3억, 전세 6.7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 13.6억 전세 7.3억
10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.9억 전세 3.1억
*고점 매입시 수익률 (123000-136000)÷(136000-73000)*100 = -20.6%
*저점 매입시 수익률 (123000-39000)÷(39000-31000)*100 = 1050%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
