중구 신당동 약수하이츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 72조 레니니]

▶ 아파트명

신당동 약수 하이츠 아파트

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

중구 사업체수 60127개 / 종사자수 392568명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통

강남 26분 / 여의도 33분 / 시청 24분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

금호여중 83.6% / 한양중 81.8% / 대경중 80.2%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

힐스테이트남산 2024.1 / 282세대

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 약수 하이츠 33평 현재 매매12.3억, 전세 6.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 13.6억 전세 7.3억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 3.9억 전세 3.1억 

*고점 매입시 수익률 (123000-136000)÷(136000-73000)*100 = -20.6% 

*저점 매입시 수익률 (123000-39000)÷(39000-31000)*100 = 1050%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진