4/13 임장보고서

초수강 : 임보 작성, 도전 후 복습하기

재수강 : 키워드 단위, 지역 맥락 확인 후 강의듣기

** 임보 작성 -> 1등 뽑아보기 -> 투자로 연결되는 결론 짓기

*** 임장 보고서는 과제가 아니다. 임장 보고서는 투자 계획서다. 얼마에 매매할지, 지금 살지, 언제 살지, 시장 조사와 수요 조사를 하는 보고서.

- 새로운 템플릿에 관심갖지 말고, 남의 장표를 그냥 가져오는것은 의미 없음

- 기본기 = 본질, 아는것에 그치지 않고 목적에 맞게 기본을 바탕으로 지역 분석, 투자 계획을 세우고, 결정할 것.

* 교안대로 임보를 완료, 목차별 1장씩 끝까지 완성

** 완성도를 높일 것. 추가보다 투자로 연결이 가능한지를 생각할 것. 완성주의. 목차별 이유를 깊이 있게 이해하고 완성도 높이기 위해 내 생각을 한 줄 적기

*** 앞마당 정렬 툴에 관심보다는 실전적인 사고 하기. 지역 이해하기. 지금 할 수 있는것과 계획에 집중하기. 투자 결론짓기

***** 임장 보고서 목차별 작성 목적과 방법을 꼭 기억하기

- 투자 단지 선별하고 투자 결정 과정을 배우고 실행할 것.

1. 임장 보고서를 써야하는 이유

2. 1억 더 버는 임장 보고서 쓰는 법

3. 인생을 새롭게 만드는 법

1. 임장 보고서를 써야 하는 이유

** 더 좋을 두고 덜 비싸게 사거나, 더 안좋은걸 두고 더 비싸게 사야할 수 있음.

- 임장 보고서 3개만 있어도 더 좋은 투자를 할 수 있음

** 임장을 통해 현장에서 알 수 있는 입지 가치를 보자

- 알 수 있는것은 선호도, 정보를 기록해두자

- 지금 거래되는 가격을 제대로 정리하는것이 중요하다.

- 입지 가치와 단지 선호도를 잘 알기 위한 과정이다.

- 같은 돈이면 더 좋은 아파트를 선택할 수 있기 때문이다.

1. 지역 정보

- 지도와 특징, 인구 현황 , 지역 소득 -> 개괄적 정보를 미리 파악하기

2. 입지 분석

- 직장, 교통, 학군, 환경, 공급 -> 사람들이 살고 싶은지 가치를 확인

3. 시세 확인

- 평당가, 랜드마크, 시세 지도 -> 가격 확인

4. 투자 결론

- 단지분석, 매물 검토, 투자 결론 -> 투자 여부와 결론, 투자 의사 결정

***** 우선순위 파악하기, 같은 값이면 뭐부터 사지?? 임장 후 결정

- 실패없는 임장 보고서 : 앉고, 켜고, 쓴다.

*** 분임하면서 대표 사진 찍기. 분위기를 보자

- 수지구청역 앞, 동천역 앞, 성복역 앞, 죽전역 앞

*** 환경미리 검색 가능 : 모텔촌, 학원가, 물류창고, 상권

1-2. 인구 주택 수요 -> 어떤 사람이 사는지 -> 어디로 이동하는지

**주민등록 통계 -> 지역, 선택하고 파일을 저장해서 사용해보기

- 상권, 학군, 학원가는 가족단위로 연결할 수 있음

- 연령별 : 2030 = 교통 중요 20평대

1040 = 학군 중요 30평대 초품아

영유아30 = 신축 중요

5060 = 오래 거주함

1-3 인구 이동.

- 부동산 지인에서 전출입 확인해보기

- 공급 입주 물량 터지면 내 세입자를 뺏긴다고 생각해보자

- 전출입 규모 중요하다. 싸고 새집이면 내 세입자는 언제든 도망간다

- 내가 산 곳보다 입지 좋은곳에 물량 터지면 전세가 위기일수있음

가구 소득, 소득 수준은 소득이 높으면 살기 좋다는 것을 의미

*지역 정보 정리

1. 위치

= 지역의 물리적 위치 확인

= 지도상 위치, 주요 지역 거리, 주변 지역 확인 임보 작성

2. 지적편집도 및 시설

= 용도 지역 확인, 주요 시설물 확인

= 어떤 기능을 하는 지역인지, 좋은 시설이 많은지 적은지

3. 동별 특징

= 동의 구분과 특징

= 분위기 임장 직후 남기기 # 어디부터 살고 싶은가

4. 인구

= 세대 현황 / 연령별 인구 / 인구 이동

= 거주 수요 특징과 선호 생활권 파악, 인구 이동 규모가 큰곳 정리 top3~5

5. 소득 수준

= 월평균 가구소득

= 고소득 중간 소득 저소득 분포 확인- 고소득은 위상이 높음, 거주 만족도가 높음

# 주택 구매력이 있을까? 상대적 지역 위상은?