[열반스쿨 기초반 66기 일4천리로 부동산 일병 9출할 조_풍월량]

▶ 아파트명

공덕삼성1차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 = A급

마포구 사업체 수 37,290개 / 종사자 수 247,276명

2.교통 = A급

강남 40분 / 여의도 12분 / 시청 21분

3.학군 서울여자중 91% / 동도중 83% / 숭문중 85

4.공급

신공덕 아이파크(도시형) 2025.04. / 140세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 32평 현재 매매 127,000 전세 75,000

10년 내 고점 21년 10월 매매 162,500 / 88000

10년 내 저점 13년 12월 매매 54,500 / 37,000

고점매입시 수익률 (127,000-162,500) / (162,500 - 75,000)*100 = -47%

저점매수시 수익률 (127,000-54,000) / (54,500-75,000)*100 = 418%