▶아파트명: 광교 중흥s클래스
▶위치(지도)
▶입지평가
1. 직장
-기준: S - 30만 이상 / A - 20만 이상/ / B - 10만 이상 / C - 10만 이하
수원시 영통구기준: B급 ( 종사자수 152,580명 / 사업체수 18,659명)
경기도 수원시 기준: S급 ( 종사자수 438,591명 / 사업체수 74,015명)
2. 교통
강남 56분 / 여의도 80분 / 시청/ 83분
3. 학군
4. 공급
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)
현시세 : 광교 중흥 S클래스 35평형 현재 매매 14.3억, 전세 7.8억
10년내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억, 전세 9.7억
10년 내 저점 매입시: 2019년 3월 매매 10.2억 전세 4.9억
고점 매입시 수익률(143000-180000)/(180000-97000)*100= -44%
*저점 매입시 수익률 (143,000-99,000)÷(99,000-48,000)*100 = 88%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶현장사진
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