용인시 수지구 성복동 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 65기 100억 만들기 1등될 상이로다 해리서]
▶ 아파트명
성복역 롯데캐슬 골드타운
▶ 위치(지도)
1. 직장
수지구 - 종사자수 75,781명 /사업체수 14,048개 /등급 C
용인시 – 종사자수 351,012 /사업체수 55,828 /등급 S
2. 교통
강남역 39분 / 여의도역 64분 / 시청역 67분
3. 학군
홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 성복중 93.9% / 정평중 92.8%
4. 공급
- 동천역트리너스 2024.05 / 94세대
- e편한세상죽전프리미어포레 / 2024.12 / 430세대
- 동천역자이르네 / 2025.04 / 112세대
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 34평 현재 매매 11.82억, 전세 6.27억
10년 내 고점 매입시: 2021년 4월 매매 14.95억 전세 7.1억
10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 7.2억 전세 4.1억
*고점 매입시 수익률 (118200-149500)÷(149500-72000)*100 = -40%
*저점 매입시 수익률 (118000-78000)÷(78000-45000)*100 = 149%
▶ 현장사진
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