▶ 아파트명
신도림 태영타운
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
구로구 사업체수 53,547개 / 종사자수 239,168명
2. 교통
강남 38분 / 여의도 24분 / 시청 32분
(출처: 카카오맵 / 길찾기)
3. 학군
신도림중 89.9% / 오남중 82.5% / 영림중 69.0%
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)
4. 공급
구로구 전체 2024 / 263세대
(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 신도림 태영타운 24평 현재 매매 8.4억, 전세 4.7억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 10.3억 전세 4.8억
10년 내 저점 매입시: 2013년 08월 매매 3.5억 전세 2.6억
*고점 매입시 수익률 (84000-103000)÷(103000-48000)*100 = -34.5%
*저점 매입시 수익률 (84000-35000)÷(35000-26000)*100 = 544%
(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)
*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100
*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100
▶ 현장사진
