실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 56기 46조 밍깅쓰]

1주차 임보 과제인 지역 개요, 입지 분석을 하고 분임을 다녀온 후에

밥잘님의 임보 강의를 들으니 1주차 과제 중 보완해야할 점이 무엇인지,

앞으로 시세 분석, 단지분석, 1등 뽑기, 투자 결론을 어떻게 해야할 지 알 수 있었습니다.

발잘님의 임보 강의자료는 프린트로 출력해두고

제 실력이 초보에서 벗어나 중수, 고수가 되었을 때 교안을 보고 임보를 하나씩 업그레이드하고 싶습니다.

| 지역 개요

지적도, 주요 시설물 -> 지역의 주요 기능(직장/주거/소비)

지방에서도 주요 기능을 의미 있게 구분 가능한지 궁금하다.

대전 서구의 둔산동은 직장, 주거, 소비 기능을 골고루 가지고 있는 것 같지만

대전 서구의 관저동, 도안동은 주거 기능이 큰 것 같다.

<BM>

-. 인구 현황-연령별 인구 비율에 연령 구성별 특징을 적용하여 수정 보완하기

-. 인구 현황-인구 이동을 3년 기간으로 설정하고, 전출입 합계 순(순이동순 X)으로 인구이동규모가 큰 지역 확인하기

-. 가구 소득-월부카페 자료 이용하여 소득수준 장표 추가하기

| 입지 분석

과제 덕분에 입지 분석을 먼저 하고 분위기 임장을 가서 도움이 많이 되었다.

입지 분석에서 각 요소별 입지 등급으로 좋다 나쁘다로 판단하기보다 수요의 관점에서 판단해야 하고

양적 측면에서 등급을 매기지만 반드시 질적 측면에서도 종합적으로 분석해야 한다.

'사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까? 그 이유는 무엇일까?'

투자를 위한 입지 분석은 의식적으로 수요와 연결지어 생각하는 연습이 필요하다.

<BM>

-. 입지 분석-호재 추가하기

| 시세 분석

시세 조사할 때 매매 호가, 전세 호가의 기준과 호가 없을 때의 방법을 알려주셔서 배운대로 다음주에 열심히 시세를 따야겠다.

양식은 활용할 수 있어도 시세는 내 손으로 직접 따야하기 때문에 엄청난 손품이 들겠지만 시세를 알고 익힌다는 마음으로 임해야겠다.

<BM>

-. 월부카페 '시세엑셀' 자료 찾아서 시세지도 만들기

-. 2일 잡고 시세지도 완성하기

| 투자 결론

초보 단계에서 단지 분석은 현장에서 본 것을 기록하여 단지에 대한 기억을 뚜렷이 남기면 된다.

하지만 난 단지 선호도 상중하까지 구분하는 것을 목표로 해보려고 한다.

지방일수록 대단지, 중대형 평수 혼합을 훨씬 선호한다.

전고점 대비 하락률, 적정 전세가율과 최고 전세가율을 참고하여 투자 계획을 세울 수준은 아니지만

장표를 추가해서 기록하는 것은 어렵지 않을 것 같다. 임보 작성 시 우선 순위는 아니지만 장표 구성에 참고해봐야겠다.

1등 뽑기 단계는 이번 달에 내가 꼭 해야하는 것이지만 아득하게 느껴지고 자신이 없다.

이 부분의 강의는 1등 뽑기 하기 전에 다시 한 번 복습해야겠다.

같은 가격이면 가치가 더 좋은 것을 선택하고, 가치가 비슷하면 더 유리한 것을 선택한다.

<BM>

-. 단지임장할 때 단지에 대한 느낌 반드시 기록해두기

-. 단지별 특징 정리하고 선호도 매겨보기

-. 한 단지에 20분 이내로 작성 완료하기!!!!

지금 쓰고 있는 임장보고서가 1억 이상의 가치가 있다는 믿음으로 열심히 작성해보겠습니다~