안녕하세요!

아낌없이 쥬는 투자자

쥬니쥬니입니다 :)

다들 임장보고서에서

어떤 파트를 가장 좋아하시나요?

저는 시세지도 만드는 것을

가장 좋아합니다!

하나의 지역을 앞마당으로 만들 때

시세지도를 폰에 넣고 다니면

얼마나 든든한지 몰라유..♥

이번주부터 실전준비반 2주차 과제로

시세지도를 만들게 되실 텐데요.

시세지도를 아예 처음

작성해보시는 분들부터

능숙하게 작성하시는 분들까지

단계별로 디테일한 정보를

추가하는 방법을 알려드리려고 합니다.

제 시세지도 양식은

소프리 튜터님께서 만들어주신 양식에

세대수, 복도식/계단식, 방개수, 전세개수 등

몇몇 정보를 더해 만들었습니다 :)

아래 글 아직 안 읽어보신 분들은

꼭 읽어보세요!!

▼▼▼링크▼▼▼

세 번 써먹는 시세지도 그리기(ft. 양식 있음) [소프리]

너무 좋은 시세지도 양식 만들어주신

소프리 튜터님께 다시 한 번 감사드립니다♥

시세지도 작성 방법

1. 아실을 연다.

2. 세대수 필터링을 건다.

지역에 따라 다른 기준을 적용하되

(지방 300세대 이상 / 수도권 250세대 이상 등)

시세지도가 처음이신 분들은

일단 300세대 이상으로 작성해보세요 :)

3. 라벨을 '세대수'로 변경한다.

4. 우측 배너에서

'단지'-오피스텔을 선택 해제하고

'중개'도 선택 해제한다.

5. 단지 라벨들이 겹쳐보이지 않도록

적절히 확대/축소하여 캡쳐한다.

안 좋은 예 / 좋은 예

6. 임보 PPT에 붙여넣는다.

7. 네이버부동산에서

단지정보를 클릭한다.

8. 라벨에 연식과 면적 정보,

매매가/전세가를 적는다.

1) 연식 표기

연식은 5년 단위로 색을 끊어

표시해줍니다.

2) 면적정보 표기

㎡와 평 중에서

각자 편한 단위로 봐주시면 됩니다.

평 단위로 바꾸려면

우측 상단의 '평' 버튼을 눌러주세요.

'평' 단위로 보실 분들은 공급면적을,

'㎡' 단위로 보실 분들은

전용면적을 적어주시면 됩니다.

면적은 전용85㎡ 이하까지만 작성하고,

동일/유사한 면적에 타입이 여러가지인 경우

하나로 통합해서 작성합니다.

3) 매매가/전세가 표기

매매/전세 선택 후

원하는 면적을 선택하고

낮은가격순 / 동일매물 묶기를

클릭해줍니다.

매매가는 저층/탑층을 제외한 최저가로,

전세가는 층 상관없이 최저가로 적습니다.

여기서 전세가를 적는 기준은

시장상황에 따라 바뀔 수 있는데요.

이번 실준2강에서 밥잘튜터님께서

최저가보다 하나 높은 가격을 적어보라고

말씀해주셨습니다 :)

저는 매물이 아예 없는 경우에는

최근 3개월 내 실거래가를 적고,

최근 3개월 내 실거래조차 없는 경우에는

그냥 비워놓습니다.

4) 대형 단지, 임대 단지 등 표기

大 표시는

대형평형만 있는 단지뿐만 아니라

대형평형을 포함한 단지에도 붙여줍니다.

(같은 조건이라면 대형평형을 포함한 단지를

더욱 선호하기 때문)

여기까지가 기본적인 틀로,

시세지도를 처음 만들어보시는 분들은

딱 여기까지만 해보시기 바랍니다!!

아래 내용은 한 단계씩

디테일을 추가해나가는 방법입니다.

★시세지도 디테일 추가하기★

전/후

1. 복도식/계단식, 방개수 표기

특히 서울/수도권에서 너무 유용합니다!

같은 평형, 비슷한 입지라도

복도식인지 계단식인지,

방이 2개인지 3개인지에 따라

선호도 차이가 발생하는데요.

이렇게 시세지도에 한번에 표기해놓으면

단지들끼리 비교할 때도,

전임/매임을 할 때도 너무 편합니다.

2. 전세매물 개수 표기

각 단지마다 전세 매물이

얼마나 나와있는지 표기함으로써

단지 및 생활권 전체의 전세 물량을 파악합니다.

2024년 1월 / 2024년 4월

24년 1월, 전주 혁신도시의 전세개수를 보면

코오롱하늘채와 이노힐스에 유독

전세가 많이 쌓여있는 걸 확인할 수 있는데요.

이럴 때 전세를 새로 맞춰야 한다면

내 매물과 경쟁하는 매물이 많음을 인지하고

전세가가 예상보다 1-2천 정도 낮게

맞춰질 수도 있음을 고려해야 합니다.

저는 전세개수를 파악할 때

대형평형을 제외하고 20~30평대

전세 매물수를 합쳐서 적습니다.

▼▼▼링크▼▼▼

1분안에 쉽게 전세갯수 파악하는 법 [아수라킹]

전세개수를 빠르게 파악하는 방법에 대해

아수라킹님께서 너무 잘 정리해주셔서

공유드립니다!

3. 학군 정보 등 표기

초등학교 학급당학생수/전교생수

초등학교 배정 범위

중학교 학업성취도 (과고/외고)

등 다양한 입지요소를 추가하여

더 탄탄한 시세지도로 만들 수 있습니다.

⭐시세지도 양식⭐

양식 미리보기

시간은 조금 걸릴 수 있지만

이렇게 한 번 만들고 나면

정말 두고두고 계속 꺼내보게 되더라고요.

저처럼 시세지도에 조금 더

디테일한 내용을 담고싶은 분들은

양식 이용해보시기 바랍니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ♥

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