서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌APT 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 53조 Dio]

개인적인 사정으로 조원분들과 '분위기임장'을 못하여 평소 잘 안다고 생각했던 '올림픽선수촌APT' 수익률 보고서를 작성하였습니다. 작성하다 보니 현재는 매매, 전세가 차이가 약 10억 이상 발생하여 투자 대상으로는 적합하지 않다고 판단되나 추후 매매와 전세 GAP이 줄어들 경우 다소 부담이 되는 금액이지만 재건축을 고려하여 매매를 고려해 볼만합니다.

1.   아파트명

-     서울특별시 송파구 방이동 올림픽APT 아파트

-     준공년월: 1998년 6월

-     세대수: 5,540세대 / 122개동

-     용적률: 137% / 건폐율: 12%

-     지역난방 / 열병합

-     최고 24층

2.   지도

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3.   입지평가

1)  직장

-     사업체수: 74,531 / 종사자수: 400,781

2)  교통

-     올림픽공원 (더블역세권 - 5호선, 9호선)

-     둔촌오륜역 (9호선)

3)  학군

-     초등학교: 오륜초, 세륜초

-     중학교: 오륜중, 보성중, 세륜중

-     고등학교: 창덕여고, 보성고, 동북고

-     방이동 학원가 128개

4)  공급

-     2024년: 1,663세대

-     2025년: 5,535 세대

4.   과거시세

1) 매매

2) 전세

5.   수익률분석

- 현 시세: 34평 – 매매 18억 5천 / 전세 6억 4천

- 10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 24억 7천, 전세 7억 7천 

 - 10년 내 저점 매입시: 2013년 8월 매매 6억 7천, 전세 3억 8천

*고점 매입시 수익률 (185,000-247,000)÷(247,000-77,000)*100 = -134% 

*저점 매입시 수익률 (185,000-67,000)÷(67,000-38,000)*100 = 407%

6.   현장사진