구리시 교문동 신명아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 8리가기보다는 5래가조 부자팡]

▶ 아파트명

구리시 교문동 신명아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

구리시 사업체수 14,826개 / 종사자수 66,383명

2. 교통

강남 48분(A) / 시청 1시간1분(C) / 여의도 1시간10분(C)

(출처 : 네이버지도 / 길찾기)

3. 학군

장자중학교85.4% / 교문중학교 82.8%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

힐스테이트구리역 2024.05 / 565세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 토평 신명아파트 35평 현재 매매 10억, 전세 4.55억

10년 내 고점 매입시 : 2023년 1월 매매 11.7억 전세 5.9억

10년 내 저점 매입시 : 2013년 3월 매매 4.42억 전세 2.62억

*고점 매입시 수익률(1,000,000,000-1,170,000,000)/(1,170,000,000-590,000,000)*100= -29.3%

*저점 매입시 수익률(1,000,000,000-442,000,000)/(442,000,000-262,000,000)*100= 310%

출처 : 샤샤와함께 아파트 수익률 계산해보는 방법(feat. 계산기 첨부)

▶ 현장사진