2024 세컨드홈 부동산 정책 (1주택자 세제 특례, 대상 지역, 4억 이하) 인구감소지역 부활 3종 프로젝트

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안녕하세요.

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월급쟁이 부자들 카페에서

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너도 나도 살고 싶은

아파트를 연구하는

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너나연 입니다.

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(작성일: 2024-04-15)

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오늘의 주제는

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1주택자를 위한

부동산 관련 세제 혜택

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🏠 세컨드홈 🏠

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지난 1월 4일

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정부에서 발표한

'2024년 경제정책방향'의

주요 내용이었는데요.

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2024년 경제정책방향

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🏠 세컨드홈 🏠

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수도권 등에 1주택을 보유한

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1주택자가 인구 감소 지역에

공시가 4억 이하 주택을 매입해도

​

주택 수에 포함되지 않아

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1주택자와

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동일하게 세금을 매기는

세컨드홈 정책 활성 방안이

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금일 발표되었습니다.

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'인구 감소 지역에 추가 주택 구입을?..'

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2024년 경제정책방향

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🏠 세컨드홈 🏠

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과연 정부의 의도는 무엇이며

이 정책은 어떻게 활용될 수 있을지

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2024 세컨드홈 추진배경

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'인구감소지역 부활 3종 프로젝트'

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✅️ 지방 소멸 위기 심화

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정부의 이번 '세컨드홈' 추진 방안은

지방소멸 위기 대응이 주요 목적입니다.

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2024 부동산 세제혜택으로

세컨드홈을 장려함으로써

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인구 감소지역에

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①생활인구와 ②방문인구

③정주인구를 늘려

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지역사회에 활기를

불어넣으려는 취지인데요.

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2024 세컨드홈 대상지역

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'인구감소지역 부활 3종 프로젝트'

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✅️ 1주택 특례 대상 지역

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세컨드홈 1주택 특례 대상 지역은

수도권과 광역시를 제외한 인구감소지역으로

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부산이나 대구, 인천 등을 포함할 경우

부동산 투기 등이 우려되어

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1주택 특례 지역 대상에서

제외했다는 것이 정부의 설명입니다.

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※

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다만 접경지역인 인천 강화군·옹진군,

경기 연천군과 광역시 군 지역인 대구 군위군은

특례 대상에 포함한다고 하네요.

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따라서

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전체 인구감소지역 89곳 가운데

부산 동구·서구·영도구와 대구 남구·서구,

경기 가평군 등 6곳을 제외한 83곳이

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'세컨드홈' 특례를 적용 받게 됩니다.

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2024 세컨드홈 추진방안

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'인구감소지역 부활 3종 프로젝트'

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✅️ 1세대 1주택 세제 특례 부여

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1주택자가 인구감소지역 내

1채를 추가로 취득해도

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'1세대 1주택자'로 인정하여

종합부동산세, 양도소득세, 재산세 등에서

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세제 혜택을 부여하는 '세컨드 홈' 정책

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✔ 주택요건

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특례지역 내 주택 중

공시가격 4억원 이하 주택으로서

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24년 1월 4일 이후 취득분

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✔ 소유주 요건

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기존 1주택자가 특례지역에서

신규로 1주택을 취득하는 경우에 한정

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기존 2주택자는 지원 대상에서 제외

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✔ 과세 적용 시점

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: 24년 과세분부터 바로 적용 (예정)

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2024 세컨드홈 정책

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'인구감소지역 부활 3종 프로젝트'

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공시가격 4억 원 이하 주택이라면

통상 취득가는 6억 원 이하 정도가 될텐데요.

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아무리 세제 특례가 적용된다고 해도

주택을 그냥 주는건 아니죠 :)

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인구감소지역 내에

'내돈내산' 추가 주택구입

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과연 2주택 마련의 .. 단초가 될까요 ?

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2024 세컨드홈 정책

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'인구감소지역 부활 3종 프로젝트'

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그 밖에 인구감소지역 부활 3종 프로젝트는

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'세컨드홈' 활성화 외에도

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지역 방문 인구를 늘리기 위한

'소규모 관광단지' 조성과

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'지역 특화형 비자' 발급 지원으로

외국인 유입을 위한 제도를 검토하는 등

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보다 다양한 방법을 모색중에 있습니다.

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읽어주셔서 감사합니다.

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