수원시 영통구 원천동 광교중흥S클래스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 함께라면 100억도 가능하조 울동동]

▶ 아파트명

광교 원천동 광교중흥S클래스

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수원시 영통구 이의동 인구 : 5.3만명 / 종사자수 : 2.7만명

수원시 영통구 종사자수 : 15.3만명 (B등급)

2. 교통

강남 56분 / 여의도 77분 / 시청 88분 (A등급)

3. 학군

수원다산중 92% (A등급)

4. 공급

힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 2024년 8월 / 211세대 (B등급)

5. 환경

갤러리아 광교점 (A등급)

▶ 과거 시세

입지종합

직장 : B

교통 : A

학군 : A

환경 : A

공급 : B

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 광교중흥S클래스 35평 현재 매매 14.3억, 전세 7.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 18억 전세 9.7억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 10월 매매 9.9억 전세 4.8억 

▶ 현장사진