관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
2주차 강의는 밥잘님께서 진행을 해주셨습니다.
1주차 임장, 조모임을 하면서 실준반이 이렇게 힘든지 몰랐다, 앞으로 할 수 있을 지 모르겠다고 걱정을 하시는 분들도 계셨었습니다. 밥잘님은 경력에 따라 난이도를 달리 설정해주셨고, 이는 완료를 할 수 있게 해주셨다고 생각합니다.
이번 실준반을 통해 제가 남겨야 하는 것은 각 목차 별로 왜 이것을 쓰는지 이해를 하고 이유를 알고 좀 더 임보에 대한 완성도를 높이는 것입니다.
강의는 임보를 써야 하는 이유, 임보 작성 방법, 밥잘님의 경험을 통해 우리가 앞으로 해야 할 것들에 대해 말씀을 해주셨습니다.
임보를 써야 하는 이유
임보를 쓰지 않으면 지역과 단지에 대한 특징을 정확히 알 수 없고, 비교평가를 제대로 하지 못해 아쉬운 투자를 할 수 있는 가능성이 높다
제대로 쓴 임보 3개만 있어도 투자가 가능하니 임보를 쓰는 매 순간마다 집중하고 최선을 다하자!
임보 작성방법
1) 지역정보 - 정보확인 → 각 지도의 특징과 이를 통해 얻을 수 있는 정보를 이해하고 정리한다.
지도만 잘 이해해도 임장가기 전에 그 지역의 분위기를 느낄 수 있다.
2) 입지분석 - 가치확인 → 사람들이 선택하는 이유와 그곳에 대한 선호도를 이해한다.
(좋고 안 좋고의 개념이 아니라 비교 평가하는 기준)
사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳인지 수요와 의식적으로 연결해서 생각하기!
3) 시세확인 - 가격확인
랜드마크의 시세를 확인하면 선호하는 단지의 특징 및 지역간 시세 흐름을 비교할 수 있다.
4) 투자결론 - 의사결정
1등뽑기란 전국의 1등이 아닌, 내가 알고 있는 물건 중 투자 1순위 / 저환수원리 교집합일 때만 투자
인생을 새롭게 만드는 법
밥잘님께서 얘기 해주신 하지 말아야 할 3가지를 청개구리처럼 모두 하고 있었던 것 같습니다. 그래서 어렵게 느껴졌고, 힘들게만 느껴졌던 것 같습니다. 지금까지 만나 함께 해온 동료들 덕분에 이런 부정적인 생각들이 점차 변하기 시작했던 것 같습니다. 현실적인 조언도 듣고, 많은 정보와 각종 팁 들을 얻을 수 있었습니다. 월부는 참 신기한게 모두가 나눔에 대해 거리낌이 없다는 것이 너무 신기했습니다. 제가 받은 만큼 제 도움이 필요로 하는 조원이 있다면 나눌 수 있는 사람이 되었으면 합니다.
BM 할 것
① 입지분석 - 동별 입지정리 (전체 입지평가와, 생활권별 입지평가)
② 입지분석 - 임장지의 입지와 주요 선호요소대한 생각정리
③ 입지분석 - 호재 파트 추가 (구체적이고, 실현 가능성을 확인)
④ 1등뽑기 - 소거법으로 1등뽑기 (이유와 근거 기록)
댓글
