2주차 강의후기ㆍ실전준비반 55기 굿타임 67조 [ 밥잘사주는부자마눌님]

♧2024년 4월 16일 화요일

처음부터 일과 가정과 투자공부를 하는게 무리였음을 알고 시작했음에도 참 쉽지 않은 상황 변수는 나에게 감당하기 어려웠고, 하루의 우선순위를 일>가정>투자공부로 진행하다보니 매번 투자공부는 조금씩 미루어지고 있었고 심신이 버티질 못하는 과부하 상태까지...(미련스럽지 말자!)

그럼에도 부족하더라도 시작하면 끝까지 해내야 하는 융통성이 부족한 성격이라, 시작했으니 마무리까지 천천히 나의 속도에 맞추어 가기로 다짐!

임장보고서 자체가 처음이고 낯설고 복잡해서 그냥 미루고 싶은 마음이 가득했다가도 동료들과 함께 하는 기본자세가 아니고, 모두 조금씩 1주차 임장보고서ㆍ2주차 임장보고서 과제를 채워가는 모범에 그냥 나도 느리지만 따라가기 시작했다.

(사실 임장보고서는 2주차 임장보고서 작성 강의를 듣고, 1주차ㆍ2주차 작성하려했던 계획이라는 변명 아닌 진심^^;;;)

2주차 강의는 임장보고서에 대한 기본ㆍ활용ㆍ응용ㆍ작성자만의 디자인으로 작성하게 해주는 세심하고도 친절하게 좋은 선배님 마음 진심으로 작성하신 밥잘사주는부~자마눌님의 강의를 100% 완료.

나에게는 2주차 강의 완료로 좀 더 명확하게 임장보고서 작성하는 단계를 파악, 인지했고, 100% 강의 듣고, 임장보고서 작성하고, 1주차 임장보고서 작성 시작, 200% 강의 듣고 2주차 임장보고서 작성 진행 계획 세우고, 나의 속도로 진행>>>>>(느려도 괜찮아)

2주차 강의 내용, 임장보고서 잘 쓸 수 있는 방법을 요약해봄.

1강 임장보고서를 쓰지 않으면 벌어지는 일

ㅡ임장보고서를 처음 작성하는 초보 그냥 작성해보는 완료주의 자세로 시작, 나의 앞마당(투자 부동산)에 대한 정확한 정보와 데이타를 기본으로 작성하고, 분석하고, 파악하기 위한 기본, 최소한의 노력과 자세가 투자자로서의 기본 마음가짐이란걸...V

2강 지역의 가치를 파악하는 입지분석

ㅡ앞마당 시세 파악을 매일 한다고는 했지만, 지역의 가치를 파악하고 입지분석을 해야 명확한 투자가치를 보고 찾을 수 있는 "감으로 투자가 아닌 아는 선에서 투자", 같은 투자금으로 더 가치있는 투자를 하기 위한 공부법

ㅡ임장보고서의 체계, 지역정보ㆍ입지분석ㆍ시세확인ㆍ투자결론으로 투자 우선순위 정하는 방법

ㅡ입지분석: 직장ㆍ교통ㆍ학군ㆍ환경ㆍ공급(강남역 기준 확인)

3강 더 좋은 투자를 위해 반드시 알아야 하는 시세 확인법

ㅡ평당가ㆍ전세율ㆍ랜드마크(동별 랜드마크)

ㅡ시세조사, 정확한 데이터 분석으로 선호 지역ㆍ선호 단지의 매매ㆍ전세 호가 및 매매가 파악

ㅡ시세지도로 더 명확하게 지역구 생활권 입지ㆍ단지위치ㆍ환경ㆍ시세 확인 비교

4강 아파트의 가치와 선호도를 제대로 확인할 수 있는 단지 분석 방법

ㅡ투자 대상 가치와 선호도, 투자계획 구체화

ㅡ분위기 임장ㆍ단지 임장으로 투자 단지 위치ㆍ입지ㆍ현황ㆍ현장 기록 후 단지 가치를 확인ㆍ 현재 가격 확인ㆍ과거 성적 확인ㆍ투자검토까지 단계에 맞게 목표 설정

5강 내 기준에 맞는 가장 좋은 매물, 1등 뽑기 프로세스와 임장보고서 작성 플랜

ㅡ단지 분석 매물 검토와 투자으로 내가 알고 있는 물건 중 투자 우선 1순위 정하기

ㅡ1등 뽑기를 잘하기 위해선 '단지 가치'를 잘 알아야한다.

ㅡ1등 뽑기 프로세스 4단계

(모추뽑결ㅡ 1.모아서, 2.추리고, 3.뽑고, 4.결정한다)

☆저평가 & 전세율 & 투자금 교집합

☆가격이 같으면 가치가 높은 것

☆가치가 같으면 가격이 싼 것

6강 인생을 새롭게 만드는 법

ㅡ밥잘사주는부자마눌님의 10억 달성기의 험난하고 힘겨운 고백(10억 달성기 울면서 작성하셨다는 ㅜㅜ),

"누가 도와줬으면" 그 말씀이 공감되어지는 이유는...

그럼에도, 너바나님의 강의 중 "할 수 있다고 생각하면 할 수 있고, 할 수 없다고 생각하면 할 수 없어요." 라는 말씀이 마음에 다가와

지금의 자리에 계시다고,

그래서 후배들에게 해주신 긍정에너지 응원 👍

ㅡ'할 수 있을까'는 중요하지 않아요, 내가 정말 '원하는지', '해야 할 이유'와 '목적'이 있는지가 중요해요.라는 말씀, 맞습니다, 공감합니다, 동의합니다.

지금 내가 할 수 있는, 나의 속도에 맞추어서 나아가 성장하고 좋은 투자자, 좋은 선배로 성공할 것입니다~~~:)

감사합니다:ㅇ

고맙습니다:ㅇ

♧ 행복 저금통 늘려가는 뉴나로의 1주차 임장보고서의 시작 응원해 주세요~~~:)