안녕하세요.
성장의 겨울을 보내고
따뜻한 봄을 맞이하고 싶은 따스해입니다.
지투반 2강에서는
시세트레킹, 체크리스트 등 숱하게 많은 양식의
시조새 게리롱 선배님께서
1등 뽑기와 비교평가 강의를 해주셨습니다.
늘 1등 뽑기가 어려워
얼렁뚱땅 1호기를 하고 후회가 되었습니다.
2호기부터는 제대로 비교평가, 1등뽑기를 하고 싶었던
저에게 너무나 필요한 내용이 한가득이였습니다.
좋은 강의는 강의가 끝나면
바로 실천할 점이
있는 강의라고 하는데요.
이번 지투반에서
녹여낼 부분이 너무나 많았던 강의 !
bm할 부분으로 정리해봅니다
✔ 단지 가격이 안 외워진다면? ✔
앞마당은 만들고 있는데
만들고 방치하여 잊혀진 나의 앞마당 ..
가치는 가물가물 기억나는데
가격은 꾸준히 보지 않으면 잊혀지기 마련이고
동료가 물어도 가격이 바로 나오지 않아
답답한 마임이 컸습니다.
게리롱님께서 단지 임장을 가실 때
앞마당의 광역시, 중소도시 단지의
가격대 별로 리스트를 만들어 가져간다고 하십니다 !
내가 가진 앞마당 리스트를 계속 보며
지금 보고 있는 앞마당의 가치와 가격을
비교평가 해볼 수 있고
자주 가격을 보다보니
절로 외어질 것 같은
꿀팁이었습니다 !
앞마당의 가격을 아는 것에서 그치지 않고
앞마당 별로 ONE PAGE를
정리한다고 하신 게리롱님 !
직접 하고 계시는 원페이지를 보여주시며
어떤 자료를 넣는지
그 자료를 넣는 이유는 무엇인지 알려주셨습니다.
그 중 원페이지 1등 뽑기에서
투자 매물을 찾으셨다는 말을 듣고..
단순히 기계적인 원페이지 정리에서 벗어나
지역의 가격흐름을 알고
가장 저평가된 매물을
한달에 한번 씩 뽑아보는 연습을
이번 지투반 임보때 꼭 시도해보아야겠습니다.
✅바로 적용해야할 점 : 지투반 임보에서
앞마당 원페이지 녹여내기
앞마당 시세를 동료와 이야기 나눠보기
- 중소도시 30평 4억대
-광역시, 중소도시 20평대 5년 내 신축
- 앞마당 30평대 4억
✔1등뽑기가 궁금해?! 드루와 드루와 ✔
항상 뒷 페이지에 가려져
그만큼 어려웠던 1등 뽑기 !
1호기 할 때 저평가된 단지는 찾아
투자를 했지만
1등뽑기 프로세스를 몰라
제대로 한 게 맞는지
항상 어려웟었습니다.
게리롱님의 강의를 들으니
아...! 정말 머리가 개운해지는 느낌이었습니다.
1등 뽑기를 하는 순서를
명확하게 설명해주시고
각 단계에서 유의할 점도 알려주셨습니다.
1등뽑기가 어려웠던 이유는
바로 이 순서를 지키지 않았었다는 것을
복기할 수 있었습니다.
1등 뽑기에서 흔히
그래프를 많이 붙여보는데
그래프는
어떤 것이 궁금할 때, 어떤 단지를, 0개의 그래프를 붙여보는
노하우까지 ..
다 주는 게리롱님 🙇♂️🙇♀️
실제로 어떤 장표와 과정을 가치는지
알려주셔서
고대로 알려주신대로 1등뽑기 해보겠습니다 !!
✅1등뽑기의 순서를 반드시 지켜
가치대비 저평가된 물건 찾기
그래프를 붙일 때 유의점 알고
투자순위에서 적용해보기
✔과연 이 단지가 0.0억에 어울리는 단지인가요?✔
수익률을 계산하다보면
항상 막히는 부분!
과연 이 단지가 0.0억까지 갈까..?
그럴땐 전고를 참고하는 것을 제외하곤
다른 방법은 없었는습니다.
무지성 전고점 파악에서
게리롱님께서 알려주신 팁 !
과연 진짜 전고점인지 알아보기
그리고
공급이 계속 있을 경우
생활권의 선호도가 옮겨질 수도 있다는 점
이 인상적이었습니다.
즉 공급에 따라 목표 매도가와
매도 시기가 늦어질 수 있으니
이런 부분을 충분히 고려하고
랜드마크의 가격도 충분히 고려하여
수익률을 계산해보겠습니다.
✅수익율을 계산할때
전고점을 꼼꼼히 따져보고
공급상황과 가치있는 단지를
고려해보고
200%이상의 수익을 낼 단지 찾기
월부를 시작한지 얼마안되서
📚독서모임📚에서 게리롱님을 만난 적이 있습니다.
그때 어떻게 단지를 보시는지
전임과 임장을 하는지
앞마당의 중요성과
프레임 책 추천을 들으며
정말 이렇게까지 하는 사람이 있구나
놀라웠기도 했고
동시에 에너지🙌도 받았었습니다.
내가 상황이고 상황에 대한 결정권도 나에게 있다
내가 상황을 긍정적으로 해석하는 힘이 있다
어떤 상황에서도 앞마당 하나만 만들면 된다
내가 주도하면 된다.
상황을 내가 만들면 된다
-게리롱-
요즘 2호기 고민에서
제가 하고 있는 고민이
더 돈을 벌고 싶기 때문에 하는 고민임을 느꼈습니다.
투자를 해서 00억을 버는 사람이 아닌
투자를 잘하는 사람
자신있는 앞마당 30개를 만드는
실력있는 사람
이 되겠습니다.
훈훈한 미소만큼이나
알찼던 1등뽑기 강의를
온전히 임보에 녹여내겠습니다. 감사합니다 !
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