<내마기 1주차 강의 수강후기>

+‘내마기 1강의 내용이라도 알고 내집 마련을 했다면 얼마나 좋았을까...’

정말 무모하게 아무것도 모르고 집을 산 후

결과가 안 좋으면 버티기가 힘들고 여러 가지가 무너집니다

지난 시간의 실수와 실패가 파노라마처럼 지나가고 아쉬움을 달래며

힘과 용기를 내어 작은 것부터 다시 시작해 보고자 합니다

+강의

*상담사례

(거주만족 + 손실회피)

-손해보지 않고 만족하며 살 수 있으면 사서 오래 살면 됨

즉 아는 대로 배운대로 하면 된다 + 실행

*purpose

1)살면서 필요한 부동산 지식

2)내집마련의 순서

3)내집마련의 기준

4)내집마련의 기술

-전세가율이 높으면 전환비율 높다, 전환비용은 낮다.

*어느 정도 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기

-PIR 12이하

-전세가율 60% 이상

*해당 물건의 가격이 고점대비 25% 이상 하락했고 내 마음에 든다면 매수해도 좋다

*인구 감소중이지만 집값은 상승, 인구가 늘고 가구도 느는 곳에 사야함

<내집마련7단계>

-타이밍=가격

(내가 살 아파트를 정하고 -25%일 때 매수, 하락장이어도 -25%일 때 매수는 잘한 선택)

-서울과 수도권 일부는 인구 이슈와 상관없이 사야함

*내집마련 가이드 라인

-방법선정-예산확인-후보지역 선정-입지분석-매물확인-현장확인-거래하기

*일반매매

-과정이 수월하고 시세대로 매수

*청약

-60점 이상인 경우 계속 시도

*예산확인

-예산확인을 위해 종잣돈, 대출가능금액, 내예산구하기

-집값만 예산이 아니다(매매대금, 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 채권매입, 법무사 수수료, 인테리어 비용)

*대출

-DTI, LTV, DSR

-정책대출, 일반대출

-대출가능금액 구하기

*보험

-저축성 연금은 가입