관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림

+‘내마기 1강의 내용이라도 알고 내집 마련을 했다면 얼마나 좋았을까...’
정말 무모하게 아무것도 모르고 집을 산 후
결과가 안 좋으면 버티기가 힘들고 여러 가지가 무너집니다
지난 시간의 실수와 실패가 파노라마처럼 지나가고 아쉬움을 달래며
힘과 용기를 내어 작은 것부터 다시 시작해 보고자 합니다
+강의
*상담사례
(거주만족 + 손실회피)
-손해보지 않고 만족하며 살 수 있으면 사서 오래 살면 됨
즉 아는 대로 배운대로 하면 된다 + 실행
*purpose
1)살면서 필요한 부동산 지식
2)내집마련의 순서
3)내집마련의 기준
4)내집마련의 기술
-전세가율이 높으면 전환비율 높다, 전환비용은 낮다.
*어느 정도 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기
-PIR 12이하
-전세가율 60% 이상
*해당 물건의 가격이 고점대비 25% 이상 하락했고 내 마음에 든다면 매수해도 좋다
*인구 감소중이지만 집값은 상승, 인구가 늘고 가구도 느는 곳에 사야함
<내집마련7단계>
-타이밍=가격
(내가 살 아파트를 정하고 -25%일 때 매수, 하락장이어도 -25%일 때 매수는 잘한 선택)
-서울과 수도권 일부는 인구 이슈와 상관없이 사야함
*내집마련 가이드 라인
-방법선정-예산확인-후보지역 선정-입지분석-매물확인-현장확인-거래하기
*일반매매
-과정이 수월하고 시세대로 매수
*청약
-60점 이상인 경우 계속 시도
*예산확인
-예산확인을 위해 종잣돈, 대출가능금액, 내예산구하기
-집값만 예산이 아니다(매매대금, 취등록세, 중개수수료, 등기비용, 채권매입, 법무사 수수료, 인테리어 비용)
*대출
-DTI, LTV, DSR
-정책대출, 일반대출
-대출가능금액 구하기
*보험
-저축성 연금은 가입
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