망구 튜터님 "초보 투자자를 위한 서울 임장보고서 작성법" 특강 후기 [1뚜뚜]

안녕하세요 뚜뚜입니다.

요즘 서울 투자 혹은 내집마련으로 임장 다니시는 분들이 많아졌습니다.

그런데 임장만큼 중요한 것이 임장보고서 작성입니다.

임장 보고서에서 하나부터 열까지 어떻게 투자로 연결 짓는지 사고의 연습을 하고,

망구튜터님의 노하우를 모두 배울 수 있는 기회였습니다.

* 강의 목차

WHY 서울임장보고서를 써야하는 이유

HOW 제대로 아는 임장보고서 작성법 - 작성원칙, 가치, 가격, 결론

WHAT 투자실력과 연결하는 방법

WHY 서울임장보고서를 써야하는 이유

★ 투자할때 확신을 갖기 위해

- 투자 대상의 가치를 알기위해 임장보고서를 쓰는 것.

 투자 했을 때, 수익이 날 수 있는 지역인가?

임장보고서란? 확신을 주는 든든한 투자 자산

아파트의 가치를 이해하고 가치대비 가격이 싼 물건을 알아보기위한 과정

가치보다 싼물건은 어느 시장에나 존재한다.

보고서 작성은 더 좋은 자산을 싸게 매수하기 위한 과정

아파트의가치를 제대로 안다는 것 돈버는 선택할 가능성이 높아진다는것

★꼭 들어가야하는 내용 : 현장의 기록, 현장에 없는 데이터, 투자자의견

데이터는 지도위에 표시-데이터 인풋

임장내용을 생생하게 기록-현장 인풋

모든페이지의 끝에 투자로 이어지는 결론을 정리-투자자 생각 아웃풋(가치와 연결)

★★ 실제현장과 데이터를 비교하여 결론내는 것이 중요!!!!!!

임장보고서를 투자실력과 연결하는 방법

1. 꾸준함

2. 목표 점검 : 할만해 졌을때는 목표를 높게 수정한다.

3. 긍정적인 마음 : 꾸준한 독서, 긍정적인 말과글, 감사일기

4. 멘토&환경 :경험많고 진심 가득한 멘토 이야기는 중요한 의사결정 순간 매우 중요한 역할을 함

강의=멘토의 경험을 레버리지하여 시행착오를 줄이고 한정된 자원을 효과적으로 활용하는 방법

<긍정적인 마음으로 돌파하기>

1. 꾸준한 독서

책에 나온 내용으로 그날 하루 살아보기. 예) 인간관계론-경청

2. 긍정적인 말과글

뇌는 말하는대로 인식함. 불평불만은 의식적으로 통제하자.

3. 감사일기

감사함을 표현해보며 고단한 하루속에도 놀랍도록 행복하고, 감사한 일들이 가득했음을 알게 됩니다

마음속에 가득 퍼져있는 긍정적인 말의 씨앗들이 힘든 순간도 이겨낼 수 있는 강력한 힘이 됩니다

BM

1. 내가 임장지에서 보고들은 것을 가치와 연결해서 임보에 넣어야 한다 (임장한 내용을 최대한 기록하기)

2. 생활권별 정리 페이지 (단지 상/중/하 나눠보기)

3. 단지분석 페이지 (가격분석, 실거래가 현황, 임장 내용등 자세히)

4. 시세지도 (연식별 시세, 가격요약표)

임장보고서를 쓴지 1년이 넘었는데 매번 변경하고 추가하다보니

중요한 요소와 내용을 놓치고 있었습니다.

이번 강의에서 입지요소를 투자와 연결지어 생각해보고

임장지에서 본 것을 보고서에 넣고 분석하는 방법을 배울 수 있었습니다.

지난달보다 발전한 '나'를 목표로

한달한달 쌓아나가는것에 집중해봅시다

지역을 제대로 알고자하는 마음으로

임보를 꾸준히 쓴다면

점점 잘할 수 밖에 없습니다

-망구튜터님