[블리인] 전세 재계약을 통해 배운 것들

안녕하세요

블리인입니다❣️

기존에 살고 계시던 임차인과의 계약만기가 다가와

새로운 임차인을 구하고 계약을 진행하고 있습니다.

공급이 없는 지역에 투자했지만

제가 예상한 전세금보다 더 낮은,

3,000만원이라는 추가 투자금액이

더 들어간 과정에서

배운 것들을 정리해보려고 합니다.

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공급리스크가 없지만 전세수요도 없었다

제 보유물건의 지역은 공급이 거의 없는 곳으로

향후 전세금 리스크가 없을 것이라고 생각했습니다.

입주예정 물량이 없기 때문에

새로운 임차인을 만날 시기가 되면

전세가가 상승하여 투자금을 회수할 수 있을거라

생각하고 1호기를 투자했습니다.

하지만,

제가 투자한 지역에는 예상치 못한 부분이 있었는데

최근 분양한 단지가 고분양가 논란에도

청약 경쟁률이 최대 260:1까지 육박했고

높은 점수 청약통장들이 몰리며

부동산에 대한 관심이 뜨거웠습니다.

이러한 상황에서

청약 시장에서 밀려난 실거주자들이

향후 지역 내 공급이 없다는 점과

부동산 가격의 움직임을 예측하기 어렵다고 판단하여

집을 구하기 위해 매매로 움직였고

그 결과 매매 거래량은 증가하였지만

반면에 전세를 찾는 수요가 줄어들었습니다.

특히 제 물건은 지역 내 1등생활권도 아니고

생활권 내 1등 단지도 아니기 때문에 더욱 매력적인 물건이 아니었습니다.

전세를 맞추기 위해

부동산에 전화를 돌리다보면

"아유~ 전세 구하는 손님이 없어~"

"이렇게까지 안나갈 건 아닌데, 매매 찾는 손님은 좀 있는데~"

그렇게 제가 보유한 물건의 주변은 전세물량이 쌓여가고

뜸한 거래 상황 속에서 다음 세입자를 구하는 게 쉽지 않아보였습니다.

단기연장 재계약 후 통보받은 이사 날짜

임차인은 계약기간 종료 후 이사를 가겠다고 의사를 밝히면서,

타지역 집을 구하는 기간 두 달정도 연장 계약하기를 요구하셨습니다.

만기를 두달 정도 연장을 하는 방면이

저에게도 좋은 조건이었기에

이사 날짜를 미루는 것을 합의했고

다음 임차인을 구하는 일에 마음의 여유를 두고

잠시 내려놓게 됩니다.

한달 정도 지난 후,

임차인과 토요일에 만나서 전세 재계약을 하고

이틀 뒤인 월요일,

임차인으로부터 연락이 왔습니다.

만기 날짜를

7월 1일로 합의해서 계약서를 썼는데

갑자기 5월 31일날 나가시겠다고 통보하셨습니다.

게다가 이사날짜를 아예 고정하는 바람에

정해진 날짜에 들어올 임차인을 구할 수 있는 기간이

두달여밖에 남지않았던 것입니다

처음 겪는 상황이었고,

임차인에게 전화를 해서 감정적으로 이야기 해버렸습니다.

지역 내 전세 소진속도는 더디고

날짜가 고정되어 상황이 어렵게 풀릴 것 같아 두려웠습니다.

감당가능한 수준으로 전세금 낮추기

제가 1호기를 하는 시점에 희망했던 전세가로는

바로 임차인을 구하기 힘들었습니다.

신규 임차인을 구하기 위해서는

전세가격을 최대한 낮춰야했습니다.

전세가를 얼마까지 내려야하는지 고민했고

감사하게도 이번 월부학교 봄학기를 들으며

부자대디 튜터님께 문의드리고 답을 얻을 수 있었습니다.

만기일까지 계약을 끌고갈 순 있지만,

이렇게 될 경우 임차인과의 갈등으로

손님들이 집을 보기가 어려워지고

잔금을 칠 수 있는 리스크가 생겨

가격을 낮춰서라도 전세 세팅을 하는 것이 낫다는

대디튜터님의 조언을 수용했습니다.

보유 물건의 같은 생활권 내에서 가장 낮은 전세가로

1등 물건을 만들어야 가능했습니다.

그래서 전세가를 감당가능한 수준까지 낮추었고

며칠이 지난 후 신규 임차인과 계약을 할 수 있게 되었습니다.

과정을 통해 배운 것들

(복기)

1. 투자는 대응의 영역이다

처음엔 낮아진 전세가를 받아들이기 어려웠습니다.

임차인의 일방적인 날짜 통보에 화도 났습니다.

연장한 계약서상 만기 일자까지 여유있다고 생각해서

마음을 놔버렸습니다.

그렇게 시간은 흘러가고

한켠에 불편함이 남아있는채로

계속 시간을 소비했습니다.

전세금이 조금 더 높았으면 좋았을 것이고,

임차인이 계약한 날짜까지 채우고

여유있게 다음 임차인을 구하길 바랬지만

제가 할 수 있는 것들과

할 수 없는 것들을 빠르게 나누고 대응하는 것이

앞으로 저의 투자를 위해 더 좋을 것이라고 생각하고

적극적으로 대응하기로 마음 먹었습니다.

2. 마이너스 통장(한도 대출)은 남겨두기

두달여 기간동안 새로운 임차인을 구하지 못하면

잔금을 칠 뻔했기 때문에

마이너스 통장(한도 대출)까지 생각했습니다.

제가 투자를 할 때

경제적 에어백이 되어줄 마이너스 통장을 미리 당겨 썼다면

잔금 리스크 대비가 어려웠을 것입니다.

강의에서 배운대로

내가 생각한 최악의 상황보다

더 최악의 상황이 일어날 수 있음을 알고

여력을 남겨두어야 한다는 것을 느꼈습니다.

수익보다 리스크가 더 중요하다는 것을

이제는 경험을 통해 알게되었습니다.

3. 감정을 덜어내는 태도

임차인에게 이사날이 확정이라는 메세지를 받았을 때

전화를 걸어 좋지 않은 감정을 쏟아내버렸습니다.

지나고보니 내 감정을 배제하고

차분하게 이야기해볼껄 하는 아쉬움이 듭니다.

임차인이 집을 보러오는 손님들에게

집을 보여주는 사람이라는 점을 잠시 잊었습니다.

손님들에게 집을 보여주시려고

협조해주신 임차인분이시기에

내가 1도 손해보지 않으려는 자세로 고집하기 보다는

이익까진 아니여도 크게 손해가 아니라면

서로 협조하는 마음을 지녀야겠다는 것을 깨달았습니다.

앞으로는 같은 말을 하더라도 오해가 없고 감정이 상하지 않도록

가급적 메세지로 전달하려고 노력하겠습니다.

"성공의 비결이란 게 있다면

다른 사람의 관점을 가지고

당신의 관점 뿐 아니라

그 사람의 관점에서 사물을 보는 능력이다."

데일카네기 인간관계론

4. 꿈☆은 이루어진다

진심으로 마음에서 우러나오는 확언을 하면

우리의 뇌가 변화하고

생각, 태도, 행동의 변화가 나온다고 합니다.

실제로 매일 확언을 했고

부자대디 튜터님 뿐만아니라

반원분들께서도 저의 전세가 빠지길 확언해주시며

긍정 기운을 가득 불어넣어주셨습니다.

결국 모든 것들이 확언대로 이루어지고

계약까지 할 수 있었습니다.

앞으로도 계획과 목표들,

간절히 원하는 것들을 확언하며

달성해나가는 투자자가 되어야겠다고

다짐해봅니다.

이번 전세 계약을 진행하기까지

적절한 시점에 조언을 해주셨던

부자대디 튜터님, 우리 3반원들

그리고 늘 응원해주시는

고마운 나의 동료분들♥

다시 한번 감사드립니다

읽어주셔서 감사합니다

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