24년 4월 실준반 2주차 강의후기

2주차는 임보쓰는법을 배우는 강의였다.

첫번째로 임보를 왜 써야하는지 대해 배웠다. 임장보고서를 쓰지 않는다면. 같은 돈으로 더 좋은걸 사지 못해서 수익금이 적을수도 있고 최악은 잃는 투자를 할 수도 있기 때문에 임보를 써야한다

공덕 삼성 vs 북아현 두산일때 누구를 골라야 할지에 대한 판단기준을 제공하는기초단계의 서류라고 생각 길음 11단지 vs 월곡나루밸리 닥 길음

두번째는 임장보고서 작성법에 대해 배웠다

1. 지역분석
2. 입지분석

3.시세확인

평단가가랜드마크크시세지도

4.투자결론

단지분석

매물검토와 투자결론 의 세부적인 내용들을 배웠다

1주차는 많이 해 봐서 생략하고 1주차때는 인구에 너무 힘을 주면 안된다 살살 1,2장만

입지분석도 직장 교통 학군 환경 공급으로 하면 되고. 그중 공급이 가장 어렵고 답도 없다 인사이트를 기르는 과정이다

내가 이번 실준때 꼭 해야하는 부분이 시세부분과 단지분석 1등 뽑기인데 이건 4,5강에서 배웠다 모먼저 랜드마크 단지에 시세를 확인하고 단임하면서 왜 비쌀까 이 지역 사람들은 어떤 요소때문에 이 아파트를 가장 좋아할지 생각해본다 그리고 시세를 엑셀 파일에 다 딴다 힘들겠지만 그리고 전고점 전세가율 하락률등을 필터링하여 저평가 및 투자기준에 맞는 단지를 찾는다. 그전에 시세지도도 그리고 모든 단지를 본 다음에 필터링 된 단지들만 매임을 해서 단지내 1등을 뽑는다 이때 현장에서 본 것을 단지분석리스트에 잘 정리한다. 매임은 한 단지에서 조금만해도 되지만 단임은 저가치 빼고는 다 하자 아산은 작으니까 다하자 그리고. 동별로 1등 매물들을 비교한다 (그전에 매물들이 저환수원리에 맞는지도 보고) 아니면 하고 나서 해도 된다 그리고 투자및 복기 페이지를 만들자

의심하지 말고 옳은 방법으로 꾸준히. 하면 반드시 된다