연수구 송도동 금호 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 82조 Jay]

▶ 아파트명

송도동 금호어울림 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

연수구 사업체수 19,802개 / 종사자수 119,825

2. 교통

강남 1시간 33분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 30분

3. 학군

인천해송 94.6% / 박문중학교 94.1% / 신송중학교 92.2%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 금호어울림 32평 현재 매매 6.1억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 8.45억 전세 4.35억 

10년 내 저점 매입시: 2012년 11월 매매 3.31억 전세 1.8억 

*고점 매입시 수익률 (61000-84500)÷(84500-43500)*100 = -57.8% 

*저점 매입시 수익률 (61000-33100)÷(33100-18000)*100 = 184.7%

▶ 현장사진