실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 56기 37조 에이블]

2강에서는

임장보고서를 꼭 써야 하는 이유, 임장보고서 작성법

에 대해 자세히 배웠습니다.

임장보고서를 써야 하는 이유는

같은 돈으로 더 좋은 선택을 하기 위해서였습니다.

가치가 같을 때 더 저렴한 물건!

같은 가격이지만 가치가 높은 물건! 을 볼 수 있는 눈을 키우기 위해선 앞마당과 임보가 꼭 필요하다고 느꼈습니다.

사실 지역 정보, 입지분석(직장/교통/학군/환경/공급)은 어느 정도 이해가 됐지만

시세 확인부터는 뭔가 머리가 복잡하고, 예시만 봤을 땐 아~ 저렇게 가치 판단을 해야겠다~ 하는데 실제로 저렇게 판단을 할 수 있을가? 하는 걱정이 들었습니다.

미용실에서 미용사가 머리하는 방법 알려주면서~ 쉽죠? 이렇게 하면 됩니다~ 하는데,

막상 집에 가서 하면 전혀 그렇게 되지않는 느낌이랄까.

지금 생각하면 뭔가 스스로 자꾸 '공식'을 찾으려고 했던 거 같습니다. 그냥 공식처럼 만들어서 대입하면 답이 바로 나올 거야!라고 생각했는데, 아파트 가치 판단이라는 게 그렇게 쉽게 뚝딱 결론이 나오는 게 아닌 거 같습니다. ㅠ

처음 시작하는 사람이 너무 과한 욕심을 부리는 것 같아서 기본에 충실하자 라는 생각을 했습니다.

그리고 주말에 분위기 임장과 단지 임장을 하면서 인터넷에서 찾을 수 없는. 직접 가봐야 느낄 수 있는 것들을 기록하는게 중요하다고 느꼈습니다.

단지 분위기, 느낌, 거주민들의 모습, 아이들이 많은지, 평지인지 경사가 있는지...

그런데 후반부로 가면서 체력이 급격히 떨어지다보니 휴대폰에 기록한게 없더라구요.... ㅠㅠ

다음 분임, 단임때는 정신차리고 꼼꼼히 보고 기록해야겠다 다짐합니다.

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잃지 않는 투자기준 체크리스트를 정리해주셨는데(저/환/수/원/리), 보면서 맞아맞아 이렇게 확인해야지 라는 생각이 들면서도 이게 다 딱 맞아 떨어지는 물건이 있을까? 라는 의심도 들었습니다.

그런데 딱 마지막 강의에서 초보자의 마음을 아시는 듯이...

의심하지말고 비교하지말고 조급해 하지말라는 말씀이 너무 공감되고 좋았습니다.

지금 100% 이해가 되지않더라도. 내가 해야할 일에만 집중해서 이번 강의를 완수할 생각입니다. 남은 강의도 열심히! 화이팅!!