서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 5기 1조 티시태시]

이번 주는 1-3급지 지역의 특징과 가치성장투자 접근법에 대한 강의였습니다.

자모님 강의는 처음이었는데 굉장히 구체적이고 명확하게 설명을 해주셔서 인상깊은 강의 였습니다.

기억에 남는 내용은

1. 1-3급지의 특징 및 가격대
2. 가치성장투자의 현실적인 접근법
3. 지역내 선호도 비교 방법
4. 개발호재

정도로 나눠볼 수 있을 것 같은데요...

1-3급지의 특징 및 가격대

1급지 강남은 강남이다!

2급지 싼 지역이 있음

3급지 제 2의 마포 찾기

1급지라고 해서 제일 비싼 것은 아니고 3급지라고 해서 1-2급지보다 가격이 낮지 않다

급지 안에서도 선호도를 파악해야 하고

신축, 재건축 호재 등에 따라 가격은 낮은 급지에서도 오히려 높은 급지보다 비쌀 수 있다.

가치성장투자의 현실적인 접근법

무주택인지 1주택인지...

1주택이라면 실거주인지 전월세거주인지에 따른 접근법을 말씀 해주셨습니다.

여기서...자모님이 말씀해주신 해서는 안되는 선택은....

실력도 없으면서 자산재배치하여 전세 놓으면서 반전세로 이동하는 경우에

실거주 안정성을 불안정으로 바꿈으로 인한 조급함이 투자를 망칠 수 있다고 말해주셨습니다.

여기서,

며칠 전에 남편과 지금 집을 전세를 주고 반전세나 월세로 이동하여

전세금을 투자로 사용해 보는 것에 대해 대화를 하였는데....

자모님께서 딱 집어 말씀해주셨네요....

BM 이 이야기를 듣고 성급해 하지 말고 실력을 쌓은 후 자산재배치를 해야겠다는 생각을 하였습니다

지역내 선호도 비교 방법

BM 각 단지의 시세 그래프를 보면서 비교 확인하기!!

****oo구니까 라는 이유만으로 선택하면 안된다****

항상 상급지에 있는 단지가 더 좋은 수익을 낼 수 있을 것이라는 생각은 금물

개발호재

도시개발계획

삼성동이 핵심!!

재개발

입지는 좋으나 주택으로 좋지 않았던 곳이 살기 좋아지는 곳

안 좋았던 동네가 좋아지는 곳

재개발 이루어지는 곳 주변의 단지들을 보자!!

교통호재

교통호재는 +a일뿐

마지막으로 마인드셋을 위한 조언도 해주셨는데요

온라인 강의임에도 불구하고 이 모든것들을 치열하게 겪어오신 것을 느낄 수 있었고

그것에서부터 나오는 진심어린 조언임을 느낄 수 있었습니다.

이제 막 공부를 시작한 부린이이기는 하지만 이번 강의를 통해 막연하게 '서울에 투자하고 싶다'는 생각을 좀 더 구체화 할 수 있는 기회가 아니었나 생각합니다.

꼭 부동산 투자 뿐만이 아니라 주변에서 무엇인가를 이룬 사람들을 보면 하루 이틀만에 성공한 사람은 없더라구요...

하다못해 유튜브 구독자수들이 많은 유투버들만 보더라도 꾸준히 영상을 올리고 꾸준히 활동을 한 덕분에 지금의 자리에 와 있는 것이라는 생각을 문득 한 적도 있었습니다.

그렇다면...나는...??

나는 무언가를 꾸준히 하는 사람인가??라는 질문을 때 그렇다라고 자신있게 대답할 수 있는 사람이 되고 싶습니다.

본격적인 공부를 시작한지는 이제 4개월차...아직 갈 길이 머네요

그래도 꾸준히 공부 해나가고 앞마당을 늘리며 실력을 쌓고 자산재분배도 하며 자산을 늘려가 보겠습니다.

3주 동안 강의해주신 양파링님, 주우이님, 자음과모음님 감사합니다