지방투자실전반 2강 수강후기 [지투 20기 찐지니와 찐득이들이 ㅇ1지역 집어3키조 우바로]

2강 후기입니다.

※ 월간 게리롱으로 환경을 만들기

게리롱 튜터님께서는 '월간 게리롱'이라는 책을 만드셨다고 하네요.

매월 한 지역 임보를 작성하고 책을 만들어서 본인만의 환경을 강하게 세팅함으로써

결국에는 해낼 수밖에 없도록 만들었다고 합니다.

한 달, 한 달 아는 지역을 넓혀가면서 분명히 동력이 떨어지고

힘이 빠지는 구간에 돌입하게 될 수도 있을텐데요.

게리롱 튜터님처럼

자신만의 방법으로 강력하게 환경을 세팅한다면,

분명히 오랜 기간 '그냥 할 수 있는 환경'을 만들 수 있다고 믿습니다.

저도 책을 한 번 만들어봐야겠어요.

하나하나 쌓아가는 재미가 생길 수도 있겠습니다.

※ 지방에서 입지보다 중요한 것은?

ㄱㅂ ㄷㅈ들의 ㅅㅎㄷ가 무엇보다 중요합니다.

하나하나 더 깊이 쪼개서 들어가봐야만

제대로 그 가치를 알 수 있게 되는 것이죠.

그래서 단순히 A라는 생활권과 B라는 생활권을

1대1로 비교하는게 말이 안 된다고 볼 수 있습니다.

저는 예전에 생활권 간 1대1 비교가 가능할 것 같다고 생각하고

매번 생활권끼리 비교해보면서 질문을 던지고는 했었는데요.

최근에 그게 큰 의미가 없다는 걸 깨닫게 되었습니다.

다만 입지가 중요한지 아닌지는 그 지역의 특성을

보다 명확하게 파악해야 가늠할 수 있을 것 같습니다.

그러니 단 한 가지 요소만으로 한 지역을 이해하겠다는 생각은

미리 접어두고 진짜 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지

그 관점에서 접근해야겠다는 생각이 들었습니다.

게리롱 튜터님께서도 똑같은 지점에서 가르침을 주시니

다시 한 번 오늘 배운 내용을 토대로 현장에 적용해봐야겠습니다.

※ 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가의 원리

지역 내 비교평가도 지역 간 비교평가도

그 원리는 동일하다는 게 게리롱 튜터님의 설명이었는데요.

굉장히 명쾌하게 설명해주셔서 와닿았습니다.

결국 지역 간 비교평가를 잘하려면

각 도시의 위상을 정확하게 이해하고 있어야 합니다.

그 가치를 명확하게 알고 있어야 서로 비교가 가능하다는 것인데요.

가치를 제대로 알아야 한다는 것에서 원리가 동일하다는 게

인상적이었습니다.

※ 과거 그래프가 정답일까?

2개 단지의 과거 그래프만을 비교해본 뒤에

가치판단의 결론을 내리는 것이 맞을까요?

튜터님께서는 그렇게 해서는 답을 찾기 어렵다고 하십니다.

물론 그렇게 해서 답을 찾는 경우도 있겠지만

우리가 진짜 가치를 제대로 알기 위해서는

그렇게 표면적인 것만 봐서는 안 된다고 하셨습니다.

내가 현장에서 확인했을 때, A단지가 B단지보다 좋았는데

돌아와 손품을 파는 과정에서 B단지의 전고점이 더 높았다고 해서

무조건 B단지가 투자하기 더 적합하다고 말할 수 있을까요?

NO

현장에서 내가 보고 느낀 걸 절대 간과해서는 안됩니다.

진짜 가치가 있는 물건은 A단지일 수 있습니다.

전고점이 모든 걸 말해주지 않습니다.

과거 그래프가 모든 걸 결정해주지 않습니다.

현장에서 찾은 나만의 답을 존중해주세요.

(물론 고집을 피우거나 편견에 빠져서는 안 되겠죠!)

※ 모두에게 1등인 건 없다.

모두에게 똑같이 1등 물건이 나올 수는 없습니다.

각자 처한 상황이 다르기 때문입니다.

게리롱 튜터님께서 강조해주신 게 인상적이었는데요.

우리는 각자 처한 상황이 다 다릅니다.

소득, 연 저축액, 현재 자산 등등... 모두가 다른 상황입니다.

그런데 모두에게 동일한 1등이 나오는 게 맞을까요?

각자의 상황에 맞는 1등이 뽑힐 수밖에 없습니다.

그러니 조급해하지 말고, 남과 비교하지 말고

자신만의 1등을 뽑는 것이 중요합니다.

각자 상황에 따른 1등이 나오는 것이죠.

※ 나에게 큰 부를 안겨주는 선택이란?

내가 할 수 있는 투자를 하면서 실력과 경험을 쌓아가는 것이

무엇보다 중요한 것 같습니다.

내가 실력이 있는 상태에서 기회가 왔을 때

반드시 잡을 수 있다는 확신이 중요한 것 같아요.

요즘 서울에 다들 투자를 한다고 해서

똑같이 서울에 투자하기 위해 나의 투자를 미루는 것,

내 상황과는 별개로 그런 선택을 하는 것이

가장 큰 리스크인 것 같습니다.

결국 나에게 큰 부를 안겨주는 선택을 해야 하는데요.

그저 남을 따라하는 선택이 부를 안겨주지는 못하는 것 같아요.

나의 상황을 정확하게 파악해서 어떤 선택이 나중에 큰 부를

안겨줄 수 있는 선택인지 판단해보는 것이 중요할 것 같아요.

지투를 선택한 제 선택은 분명 큰 부를 만들어내기 위한

초석이라고 믿습니다.

다만, 앞으로 어떤 생각을 하고 행동을 할 것인지에 따라서

계속해서 다른 길로 들어서겠죠.

큰 부를 안겨줄 수 있는 선택을 하겠습니다.

투자자로서 실력을 키우고 경험을 쌓아서

반드시 기회를 잡는 사람이 될 수 있도록 만들겠습니다.