실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 91조 namii]

안녕하세요. 나미입니다.

실준반 2강 강의후기입니다.

사실 실준반 강의를 4번째 다시 듣는 바,

이번 강의는 임보를 쓰는 기술적인 부분보다는

새롭게 들리는 것에 집중하여 정리 해 보았다.

1) 임보의 본질과 결론

숙제를 하듯이 임보를 써나가다 보면

어느샌가 기계적으로 복사 붙여넣기만 하고 있는 나를 발견하게 된다.

다시 초심으로 돌아가 임보의 본질과 결론이 무엇인지 강의를 통해 정리 할 수 있었다.

이를 잘 새기고 있는 것만으로도

한달간 임보를 쓰는 과정에서 등대같은 역할이 되어 줄 것같다.

2) 입지분석

입지분석 파트에서는 ‘환경’과 ‘공급’파트가 많이 와닿았다.

우선 ‘환경’에 있어서는 사실 직관적으로 느껴지는 부분이 큰 입지요소라

그동안 크게 어렵게 생각하지는 않았다.

근데 따지고 보면 제일 헷갈리는게 이 ‘환경’이라는 부분이 개입 할 때 인것 같다.

정량적으로 표현하기가 어렵기 때문이다.

강의에서는 ‘동천동 신축’과 ‘상현동 구축’을 예로 들어,

비역세권의 신축과 역세권의 구축을 비교 평가 하는 부분이 있었는데

이와 비슷한 고민들을 다른 지역의 단지 분석을 하면서 많이 해 왔던 것 같다.

수도권=교통이지! 처럼,

아파트의 우선순위를 천편일률적으로 한가지의 입지 요소에 따라 줄세우려고 하는 건

좋은 투자를 하는데 도움 되지 않는다는 것을 다시 한번 깨달았다.

더불어 현 시대에 ‘신축+균질성=환경’에 대한 니즈가 매우 높다는 것을 느꼈는데,

이는 강의에서 뿐만 아니라 주변 지인들의 인터뷰나 가격 흐름을 보고도 체감 해 왔었다.

훌륭한 투자자가 되기 위해서는 ‘입지가 무조건 중요하다’와 같은

절대 불변의 공식을 만들려고 하기 보다는

실 수요자들의 니즈를 파악하고 인정하는 유연함을 갖추는 것이 중요하다는 것을 알게됐다.

’공급’파트에서는

내가 ‘지금’ 투자한다면 영향 줄수 있는 인근의 입주가 어떤게 있을지 생각해보고

코멘트 해 보는 것이 중요하다는 것이 와닿았다.

결국 모든 입지분석은 ‘아파트 수요’와 어떻게 연관 지을 수 있을지,

의식적으로 생각하고 훈련하는 연습이라는 것이라는 걸 다시 한번 되새길 수 있었다.

3) 단지분석

단지분석 파트에서는,

좀 더 투자에 관한 생각을 꼼꼼하고 쫀쫀하게 적어봐야겠다는 생각이 들었다.

투자자로서의 사고프로세스가 오롯이 담기도록!