[2년안에 가치있는 아파트 2채 싸게 살조 namii] 1주차 강의 후기

완강 인증!

안녕하세요. namii입니다.

자음과모음님의 서울기초반 1주차 강의 후기입니다.

이번 강의 내용을 관통하는 핵심 메세지는 ‘안다는 것의 중요성’이라고 생각합니다. 

강의를 통해 “첫째. 현재 시장(하락장)에서 투자를 한다는 것의 의미,

둘째. 서울에서 어떤 아파트를 사야 하는지?,

셋째. 내가 왜 투자를 하려고하는지”에 대해 알고 있는 것이 중요하다는 것을

다시 리마인드 할 수 있었습니다.

“Why”의 중요성

부동산 하락장에 투자를 하는 것은 결코 쉬운일은 아니다.

뜨거웠던 상승장에서는 일평생에 부동산은 관심없었던 부모님도 묻지마 청약을 넣는 것을 보았는데,

(그것도 지방 중소도시에서)

작년 말 1호기 투자 한 것을 말씀드리니 축하보다 우려를 먼저 표하셨다.

회사에서도 하루종일 어딜가나 들을 수 있었던 부동산 이야기가 지금은 듣기 어렵다.

부동산 관련해서는 우리나라는 일본 따라간다는 비관론만 가끔 들릴 뿐이다.

이런 상황에서 투자를 결심하고 행하는 것은 매우 어려운 일이므로,

내가 투자를 통해 어떤 결과를 기대 할 수 있는지 반드시 알아야 한다.

강의에서 처럼 인간은 “왜”를 모르면 행동하기 어렵기 때문이다.

하락장에서 서울 투자를 진행 할 경우 발생 할 수 있는 시나리오를 강의를 통해 되새길 수 있었고, 

이를 통해 서울 아파트를 투자하는 데 있어 심적인 추진력을 얻은 느낌이다.

“좋은 자산을 싼 가격에 취득한다.”는 투자 본질에 따라,

할 수 있을 때가 오면 용기를 내어 행동으로 옮길 수 있을 것 같다.

전세가의 중요성

부동산 투자에 있어 전세가의 중요성은 익히 알고 있었지만, 

이번 강의에서는 가치평가의 도구 측면에서 전세가에 대해 자세히 배울 수 있었다.

물론 현장을 통한 가치평가가 선행되어야 겠으나, 

강의에서 배운대로 과거의 전세가 추이 (높은 전세가율 유지 구간, 전세가 상승속도 등)을 통해

사람들이 더 좋아하는 아파트를 판별해 내는 데 보조지표로 잘 활용 해 봐야겠다는 생각이 들었다.

내가 투자를 하는 이유

강의에서 자모님이 왜 투자를 하는지 강의후기에 적어보라고하셨다.

덕분에 나에게 투자가 어떤 의미인지 오랜만에 깊게 생각해보았다.

처음에는 미래에 대한 막연한 불안감으로 부동산 공부를 하기 시작했다.

나에 대해 깊게 탐구 해 본 결과,

나는 타고난 기질과 성장 환경 탓에 안전지향주의 성향이 매우 강하다는 것을 알게 되었다.

자본주의 사회에서 경제력은 곧 생존문제와 직결된다고 생각한다.

보통의 사람들은 투자를 접할 때 좋은 차, 좋은 집과 같은 사치품을 먼저 떠올릴 것 같다.

하지만 나에게 투자는 생존의 영역이다.

그렇다보니 마음이 급해져 스스로에게 모질게 굴기도 했었다.

하지만 지금은 그렇게 하는 것이 오히려 나를 넘어지게 한다는 것을 잘 안다.

투자자로 성장하기 위해서는

다리가 끊어지는 듯한 고통,

추운 겨울 새벽 임장을 나설때의 괴로움,

꾸벅꾸벅 졸면서 임보를 쓸 때.

뭐 이런 것들을 참고, 인내하고, 이겨내야 한다고 생각했다.

그런데 지금은 따뜻한 봄날 아파트 단지에서 봤던 예쁜 벚꽂,

아파트 가격을 맞췄을 때의 즐거움,

임보 하나를 다 완성시켰을 때의 뿌듯함,

동료들과 함께 할 때 느껴지는 동질감.

이런것들이 나를 지속하게하고 성장하게 하는 것 같다.

이런 까닭에 강의 마지막에서 자모님이

"'열심'과 '행복'은 공존할 수 있어요"라고 한 말이 많이 와 닿았다.

나 역시 지금은 행복한 투자자인것 같다. 🙂

BM할 것

1.시세트래킹 강화하기

: daily 시세트래킹 (하루 한 생활권)

투자 타겟 단지 시세트래킹 (6~9억대)

가격대별 상위 단지 5개씩 업데이트하기

2.단지 분석 시 과거 전세가 추이 좀 더 자세히 보기.

(전세 상승 시기+높은 전세가율 유지시기+전세 상승 속도)

3.서울 아파트 투자하기