실준준비반 2강 강의 후기(실전준비반 55기 62조 심바마음)

2주차 임장보고서 과제를 제출한 이 후 2주차 강의 후기를 작성한다.

주말 분위기 임장에, 이사에,,,강의에 과제까지,, 힘들었지만 그래도 포기하지 않고

과제 제출한 나를 칭찬한다!!

○ 나에게 특히 와닿았던 점

1. 초보에게 임장보고서 작성은 당연히 어려운 것은 것이니 교안을 따라 해보면 차츰 익숙해질 것다는 믿음!
2. 임장보고서 목차별 작성목적과 방법을 아는 것이 중요하다는 것!
3. 개인적으로 입지분석 파트 중 어려웠던 '공급' 에 대하여 '공급 많은 곳은 투자하면 안될까'라는 물음에 투자금이 적거나, 투자경험이 적응하면 대응하기 어려울 수도 있다/그러나 감당할 수 있고, 그만한 가치가 있으면 투자할 수 있다/는 강의 내용이 와닿았다. - 그러나 입지 독점성이 약한 곳은 신축 입주로 인해 거주 수요가 떠날 수 있으니 지방에서는 중요하게 검토해야 한다!
4. 전출입 top3 지역의 공급이 C등급일 경우, '임장지'에 직접적으로 영향을 줄 수 있다는 것을 명심하기
5. 호재를 보고 투자를 하면 안된다! 다만, 호재가 있을 경우, 그 사업의 사업내용, 구체적 추진단계, 기대효과를 잘 검토하여야 한다
6. 랜드마크의 시세를 알아야 하는 이유는 그 지역의 흐름을 가장 바로 이해할 수 있기 떄문이다
7. 투자의사 결정의 과정에서, 가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을 선택해야 하고, 가치가 비슷하면 가격, 투자조건이 더 유리한 것을 선택해야 한다는 것!!!

○ 적용해보고 싶은 점

1. 입지분석 파트 중 공급에 대하여 조금 더 구체적으로 이해할 수 있는 강의였다. 다음 지역 임장보고서 작성시 공급부분에 대하여 이번 강의 내용을 추가해보자
2. 부동산 초보가 저지르기 쉬운 '호재만 보고 투자하기'를 주의하자. 호재가 있다면 덤으로 좋지뭐 라는 생각으로!!
3. 앞으로의 추가할 앞마당에 대해서는 랜드마크에 대해 조금더 면밀하게 분석해보자. 이 아파트가 왜 랜드마크인지에 대하여..
4. 가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을 선택! 가치가 비슷하면 가격, 투자 조건이 더 유리한 것을 선택해야 한다는 것을 마음 속에 새기자~~