실전준비반 강의후기[실전준비반 56기 80(팔공)산 원정대조 나가위]

안녕하세요. 나가위입니다.

실준반 강의를 듣고 전과 강의분위기가 많이 달라졌다는 느낌을 받았습니다.

전에는 모든 절차에 대한 필요성이 있으므로 반드시 작성을 하고 완성을 하자는 분위기였지만

현재 강의를 밥잘님과 다른강사님을 포함하여 내가 투자하기 위해서 정말 필요한 입지와 인구수 및 세대수 , 단지임장을 하고 단지분석을 해서 내가 투자할수 있는 단지를 뽑을 수 있는 그런강의였습니다.

간단하게 말하자면 임장보고서 페이지수는 필요없다. '짧아도 되니 진짜 필요한 내용만 작성해라'였습니다.

내가 이제까지 필요없었던 보고서 내용이 있었을까 하고 검토하게 되었고 10개 이상 임장보고서를 쓰면서 오히려 점점 페이지수가 늘었습니다.

처음에 써오던 방식에 부족한 내용과 내가 해당지역을 이해하기 위해 단지분석이 더욱 더 이해하기 위해 추가 작성을 하게 되었습니다.

정리하자면 필요한거만 작성하되, 지역을 충분히 이해할수 있도록 작성하고 페이지수는 신경쓰지 말자는 결론이였습니다.

밥잘님 강의를 들으면서 가장 좋았던 부분은 단지임장을 하면서 개인적으로 아파트 단지에 지하주차장과 계단이 연결되었는지 엘베는 있는지 차단기는 있는 등 CHECK LIST를 만들어 반복적으로 표기하고 기록하였었습니다.

단지임장을 하면서 LIST를 작성한 건 개인적으로 차후 아파트를 투자할때 기록을 볼수 있기때문이였습니다.

하지만 지금 투자를 1건도 못하고 있고 할수는 있지만 좀더 기회를 보고 있는 상황입니다.

어떤사람들은 말합니다. 강의해서 지금 투자할수 있는곳을 하라고 하고 투자하는 시기는 지금이다라고 한다.

저는 그말이 틀리다는 건 아니지만 숨겨진 내용있다고 생각합니다.

투자를 하기위해서는 내가 원하는 적정선까지 매매가와 전세가가 맞아야하고 그 시기는 언제든 올수 있다.

기다리면 온다라는 말입니다.

밥잘님 강의를 들으면서 위에 내용에 대해서 한번더 생각하게 되었고 역시 내가 생각하는게 맞구나....그래 참고 기다리자. 기다리는자에게 복이 있나니.....ㅎㅎㅎ

단지 분석 핵심내용중 단지별 투자처-> 동별 투자처->최종 투자처를 선정하는 방식이 저에게 매우 도움되는 내용중 하나였습니다. 그리고 선정한 아파트 그래프를 보면서 어떤단지는 왜 급하게 상승했고 서서히 상승하는 아파트와 왜 다른분석이 들어가는지의 대해서 자세히 설명해주셨습니다.

이내용은 내가 투자할때 적용할수 있는 내용으로 아주 좋았다고 생각합니다.

이글을 보는 사람이 없겠지만 쓰면서 내가 뭘 배웠었지..하며 다시한번 복습하는 것이 좋습니다.^^