안녕하세요.
지투 20기 1년 4계절 투자하러 가우리
돈사냥입니다.
비교평가, 1등뽑기는 언제나 어렵습니다.
분명 방법을 배운것 같은데요,
막상 임보를 쓸때면 시간에 쫓기듯
엑셀을 복붙하는 느낌이랄까요?
그래서 최임을 쓰다가
'무엇을 놓치고 있는걸까, 왜 발전이 없나,
도대체 뭐가 문제일까?'
하는 고민을 해본적이 있습니다.
(내가 문제인듯)
이번에 게리롱튜터님 강의를 들으면서
제가 왜 비교평가와 1등뽑기를 어려워했는지,
왜 동료들이 알려줘도 못 알아 들었는지
조금은 알것 같았습니다......
그래서 이번에는 강의에서 알려주신대로
새롭게 임보를 써보려고 합니다.
튜터님 덕분에 조금은 더 의미있는
한달을 보낼 수 있을것 같습니다.
저는 이번강의 후반부에서 튜터님이
전해주신 말씀에 큰 울림이 있었는데요.
꿈은 목적지가 아니라 항해 그 자체라는 말씀과
꿈을 이뤄가는 과정까지 행복하시길 바란다
는 응원이 참 감사했습니다.
사실 과정까지 행복하는 건 쉽지 않잖아요.
그래서인지 그 응원이 제 마음에
쑥 하고 들어왔습니다.
그리고 긍정적인 태도와 마음을 갖는 것이
상황을 긍정적으로 바라보고
생각할 수 있는 힘을 가진것 이라는 말씀도
참 멋지다고 생각했습니다.
그 힘을 저도 길러보겠습니다.
마지막으로,
지금하는 노력이 당장 보상으로
이어지지 않을 수 있지만
최선을 다해 살고있는 지금의 내가
1,2년 후의 나에게 큰 선물을 줄 수 있을거라는
말씀에 다시 한번 저를 믿어보기로 했습니다.
믿음을 주셔서 감사합니다.
멋진 강의 감사합니다.
(편지..인가)
✍️ 생각해볼 것
✅ 비교평가와 1등뽑기의 난제
1. 잘못된 개념과 프로세스
⇒ '요즘에 다들 비교평가를 게임처럼 하고 있다'
라는 말을 작년 월부학교 너나위님 강의에서
들은 적이 있습니다. 그 말씀이 뜨끔했던 이유는
제가 엑셀게임..(?)을 하고 있는 기분이었기때문입니다.
이번 강의를 듣고 깨달은 것은
제가 비교평가와 1등뽑기를 할때
'가치'를 '생각' 하지 않고
숫자놀이를 하고 있었다는 것입니다.
말그대로 개념과 프로세스가 잘못되었더군요.
깨달음이 너무 늦었네요.
생각해보니 지역의 가치를 알기 위해 하는 노력들.
입지분석, 임장, 단지분석들이
비교평가와 1등 뽑기까지 스무스하게
연결이 되지 않아서 1등을 뽑는 과정이
혼자만 동떨어져있었던 것 같아요.
사임에서 신나게 입지분석하고
단지에 사진 열심히 넣고 뭐 그래프 넣고~
생각해보다가 비교평가에서 갑자기 엑셀소팅..?
뭐지?
가치와 가격을 전혀 연결시키지 못하고 있었구나.
하는 생각이 들었습니다.
앞단에서 진행된 여러활동들이
연결되지 않고 뚝뚝 끊기니까
뒤에서 결과가 이상하게 나오지..
이번 강의에서 게리롱튜터님께서
잘못된 개념과 프로세스를 바로 잡아주시기 위해
굉장히 노력하신다는 느낌을 받았어요.
바람막이, 떡볶이, 삼겹살, 스시,
축구선수, 씨름, 낚시, 영어
등등 월부강의에서 첨 들어보는...ㅎ
다양한 예시들이 총 출동했는데요.
그래서 내용을 어렵지 않게 이해할 수 있었습니다.
2. 가치와 가격
우리가 하는 전세레버리지 투자는
'가치대비' '저평가'를 찾는 것인데,
제가 비교평가를 하지 못하는 이유는
'가치'와 '가격'을 제대로 알지 못하기 때문입니다.
특히 '가치'를 제대로 모르니까 저평가를 못 찾는거겠죠
혹시 가치가 아니라 투자금을 주의깊게
보지는 않았는지(맞음) 반성해보고
언제나 가치를 알기위한 노력을 해야겠다고 생각했습니다.
3. 지방 단지의 가치
지방은 생활권보다는
개별단지의 선호도를 잘 파악하는게 중요하다!!
4. 그래프의 함정
시간이 갈수록 그래프가 얼마나 위험한지
계속해서 느끼고 있습니다.
그래프에 가치를 껴맞추는 경우가 많기 때문이죠.
그래프 비교는 제대로 알고 '활용'해야한다.
'맹신'이 아니고.
전고점의 함정도 다시 한번 배우면서
중요한건 현장에서 선호도를
파악하는 것이라는걸 느꼈어요.
✅ 시세트레킹
양식 제작자의 활용 노하우
저도 시세트레킹을 게리롱튜터님의 양식으로
하고 있는데요. 제작자에게 양식을 만든 이유 와활용방법을 직접 들으니
너무 신기하고 유익했던 것 같습니다.
시세트레킹이라 하면.....
최임 마지막에 급하게 숫자를 채워넣는것..?
(생각보다 엉망진창인 나자신)
이 시세트레킹 데이터를 가지고
임장할때, 투자물건을 찾을 때 모두 적극적으로
활용하시는 튜터님을 보면서
아... 저렇게까지 해야 실력이 쌓이는거구나.
라는걸 느꼈던 것 같아요.
전체적으로 저에게 부족한것은
'가치에 대한 생각' 이라는 걸 느끼게 된 강의입니다.
✅ 투자사례
튜터님의 사례
튜터님의 투자사례에 나온 지역이
다행히도 앞마당이라서
굉장히 쫄깃하게 들었던것 같습니다.
동료가 oo단지를 투자할까 고민이라고 하셨을때
오..oo을요..? 이라고 대화나눴던 것 같은데
게리롱튜터님의 투자단지였다니..:)
가치대비 가격이 싸다면
충분한 수익이 가능하다는걸
튜터님이 직접 보여주셨네요.
감사합니다.
✍️ 임보에 적용해 볼것
✅ 단지 1등뽑기
앞마당 1등뽑기에서
무의미한 표 삭제하고
왜 그걸 뽑았는지 이유를 쓸 것
✅ 시세트레킹
시세트레킹에 대해 내용을 들으면서,
한달동안 빡세게 임장했어도
그 지역이 완전히 내것이 되지 않을 수 있다는 말씀이
너무 공감되었습니다. 그만큼 트래킹이 중요하겠죠.
이번 강의는 들었냐 안들었냐보다는,
이 강의를 듣고 따라해봤냐 아니냐가
정말 중요할 것 같습니다.
저도 내 앞마당 중 o억대 젤 좋은단지는 어디?!
라는 말에 바로 대답이 튀어나올 수 있도록
강의에서 알려주신 것들 잘 따라해보겠습니다.
강의 감사합니다.
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