저는 종잣돈+대출+갭투 통해 매수가격 10~10.5억이 가능합니다. 현재 거주보단 투자이고 향후 입주할예정입니다
신길뉴타운중 7년 정도된 대단지 신축과 장승배기역 도보가능한 15년된 구축대단지를 고려중입니다.
신길뉴타운 자체는 깨끗하지만 주변 환경입지(외국인 거주지역)가 좋지 않아 신축 프리미엄이 끝나고 10~15년 되었을때 가격방어가 될지 모르겠습니다. 장승배기역 주변 아파트 또한 주변에 모아단지 및 노량진 재건축이 엄청많은데 주변에 신축이 많아지면 구축단지의 가격은 어떻게 영향을 받는건가요. ( 예시: 신축 입주장때 전세가격이 빠져서 매수를 하더라도 그 전에 팔고 나온다)
매매를 한다면 어디가 입지적으로 좋을까요
월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!
댓글
안녕하세요 조앤김님. 저도 어떻게 될지 잘은 모르겠지만 7호선 라인 따라 입지 차이는 분명히 나고 그걸 연식으로 커버하고 있는 것 같습니다. 단기적으로는 신축이 먼저 오를 수는 있겠지만 장기적으로 건물 가치가 차지하는 비중이 낮아지면서 입지 좋은 구축이 우세할 순 있습니다. 가격 방어가 어떤 의미인지 잘 모르겠으나 신길뉴타운 정도 강남 접근성이나 물리적 위치에서 신축 택지가 서울에 그렇게 많은거 같진 않아요. 결국 긴 호흡으로 가져가면 수익을 낼만한 곳이라 생각해요. 장승배기 인근 재개발로 신축이 들어서면 생활권 안에서 선호도 순위가 밀리는 현상이 나타나긴 하죠. 입주할 때 전세가 빠지는것도 맞고요. 다만 빠진 전세가 계속 그 가격에 머무르는 것도 아닙니다. 이건 비슷한 규모의 입주가 있었던 지역에 구축들 전세가 변화를 찾아보시면서 감을 잡으시면 될거 같습니다. 그리고 구축은 땅의 가치가 중요해지는데 환경 개선이 우세할지 선호도 순위 밀림이 우세할지 고민해보시면 되겠습니다. 좋은 결정 하시길 응원하겠습니다.
조앤김님 안녕하세요 ^^ 투자 과정에 대한 궁금증이 있으시군요 ! 투자 계획 중에 대출을 끼고 매수를 하신다고 작성해주셨네요 :) 대출과 전세를 동시에 끼고 투자를 하는 것이라면, 신중히 생각해보는 것이 좋습니다 ! 잔금 후에도 대출이 계속 있는 집은 세가 잘 맞춰지지 않을 수 있습니다. 또한, 대출이 있으면 혹시 모를 상황에 대비한 리스크 대비가 어려워질 수도 있습니다. 단지에 관련하여, 신길뉴타운에 위치한 단지의 가격이 10년, 15년 뒤에 오를지 떨어질지는 사실 그 누구도 알 수 없습니다. 그러므로 현재 우리가 할 수 있는 것은 가치 대비 저렴한 가격에 매수하는 것입니다. 장승배기역 주변 단지에 관련하여, 신축 공급이 생기는 것은 단점이자 장점이라 말할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 신축 입주로 인한 전세 가격 하락도 있지만, 신축 입주로 인한 환경 개선 효과도 있을 수 있습니다. 그러므로 주변 기축 단지도 전세 가격 하락 뿐만 아니라 환경 개선에 영향을 받을 수 있습니다. 두 단지가 우선 어떤 단지인지, 얼마의 매매가인지, 어떤 가치를 지니고 있는지 알지 못하기 때문에, 명확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 중요한 것은 좋은 단지를 사는 것이 아니라 좋은 단지를 저렴한 가격에 사는 것입니다 ! 두 단지의 가치를 잘 파악해보시고, 가치 대비 저렴한 것을 꼭 선택하시길 바랄게요 ^^ 조앤김님 화이팅입니다 !
