실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 16조 미라클짱가]

지난주 조모임 단임 때 체력이 넘 떨어져서 마지막 한 지역만 못 돌고 간 터라

내일 조모임 전에 못 돌았던 지역에 후딱 다녀오려고 '단임'을 오늘의 원씽으로 정했었답니다.

하.지.만

어제는 그리 날씨가 좋더니만 야속하게도 오늘은 비가 내리지 뭡니꽈!!!

(핑계 아닌 핑계??? 복장 갖추고 나갔다가 비와서 들어와 버렸지요^^;;)

단임이 오늘의 원씽이었지만 결국 포기하고 강의를 풀타임으로 완강해 버렸습니다.

9년간의 코크드림님 경험의 엑기스만 응축된 강의였던 것 같습니다.

임장지역 선정부터 매수 이후 전세 셋팅 플랜, 전세 홍보 문구까지 싹 다 풀어주셨습니다.

지금 실준반에서 초보자(앞마당 2개 이하)가 목표로 해야 할 것은,

"투자할 1등을 찾는 게 목적이 아니라 임보와 임장을 훈련한다고 생각하고

끝까지 완료하는 것을 목표로 해라."

'투자자의 시선'으로 지역을 아는 것이 선행되어야 하고,

"수평적 비교평가" 과정을 거쳐

"수직적 비교평가"가 가능해 졌을 때

비로소,

투자할 수 있는 안목이 생긴다는 말씀을 듣고

임장과 임보의 중요성을 또 한 번 느꼈습니다.

(어쩜 월부 튜터님들은 저리 말씀을 잘하실까!! 감탄하며 완강했습니다.^^)

수지구에 대해 설명해 주시면서...

일반인들은 수지구하면 용인? 에버랜드? 밖에 모른다는 부분에서는 제대로 빵 터졌더랬습니다.

(하하하;;; 제가 그 일반인....ㅋㅋ)

강의에서 중복해서 정리해 주신 서울/수도권, 광역시/중소도시의 성격에 관한 부분들은

이번 강의를 통해 완전히 머릿속에 박힌 것 같습니다.

수도권에서 입지를 볼 때 강남접근성이 매우 중요하지만

지역에 따라서는 그 지역 내에서 선호하는 핵심요소가 별도로 있을 수 있다.

그게 학군이 될 수도 있고, 환경이 될 수도 있다.

수도권 안에서는 입지의 중요성이 크기 때문에

구축이더라도 입지가 좋은 단지를 더 선호하고, 시세에도 더 크게 반영된다.

지방은 교통은 그리 중요도가 높지 않고,

1등 학군지는 입지독점성이 있다.

임장은 1등 지역부터 임장해야 한다.(이건...서울&지방 공통이겠죠?)

등등...

결론적으로 중요한 것은 손품과 발품!!!

지역별로 가치판단 기준이 다르기 때문에

손품과 발품을 통해 얻은 결과를 바탕으로 투자우선순위를 결정해야

좋은 투자에 이를 수 있다는 것이

이번 실준반 강의의 공통주제임을 다시 한 번 떠 올렸습니다.

마지막 전세세팅플랜에 관한 내용은...

아직 1호기는 커녕 앞마당 하나도 없는 쌩초보인 저로서는

그리 피부로 와 닿는 내용은 아니었지만,

추후 1호기를 시작으로 피가 되고 살이 될 엄청나게 중요한 내용이므로

강의내용을 필사하는 마음으로 몽땅 기록해 두었습니다.

강의내용이 실제 투자사례를 들어서 투자 시뮬레이션하는 듯한 리얼함이 있어서

굉장히 흥미로웠고 중간중간 코크님이 웃겨주시기도 해서 그런지

강의가 순식간에 끝나버려서 넘 아쉽기도 했답니다.

저는 임보가 제일 어렵고, 임장은 체력이 좀 안 받쳐주는데

강의는 간접 경험하는 듯한 느낌에 젤루 잼나요^^

진한 사골 국물같은 강의를 해 주신 코크드림님께 감사의 말씀드리며,

내일 임장 잘 다녀오겠습니다.

이번 실준반 강의에서는 반드시, 기필코, 꼭,

제대로 된 앞마당과 임장보고서를 손에 넣도록 하겠습니다.

아자아자아자!!!!!