실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 56기 22조]

코크드림님 강의는 앞마당을 어떤 순서로 만들면 좋을지, 앞마당을 만들었다면 어떻게 관리하면 좋을지까지 알려주는 강의였다.

"비교평가를 잘하기 위해선 어떻게 해야할까?"

투자자들이 임장보고서를 작성하는 이유는 내 앞마당에서 비교평가를 하고, 가치 있으면서 저렴한 물건을 찾기 위함이다.

앞마당이 없는 상태라면, 0-2개정도까지는 임보, 임장 훈련을 한다.

3개 이상부터는 수평적 비교 평가!!

-나는 지방에 살기 때문에, 먼저 지방에서 비교를 하려고 한다.

지방은 인구 규모가 비슷한 순으로 앞마당을 늘리면 좋다.

*적용할 점: 나의 이번년도 플랜

광역시 비교: 부산과 대구

100만 이상 광역시: 창원과 울산

50만 이상 중소도시 비교: 김해와 포항

이런 식으로 가면 어떨까...???

광역시는 입지가 연식보다 우위에 있지만, 학군과 학원가가 몰려있는 곳은 학군이 짱.

지방에서 입주 좋은 신축이 먼저 가격이 오른다면, 입주 좋은 구축을 보기 보다는 옆에 있는 대단지 신축을 보는게 좋다. 가격이 더 오름(연식을 중요하게 생각하기 때문)

*시세트래킹 하는 이유

-투자할 단지를 찾는 것이 아니라, 시장 분위기를 보는 것이다.

-시장이 괜찮으면 전수조사를 시작해서 내가 투자할 물건을 찾자!

1호기를 매수했으면 그때부터가 시작이다.

전세는 플랜이 중요함!!

내 물건을 1등으로 만드는 것이 중요하고, 1등이 아니라면 가격을 낮춰서라도 팔아야 한다.

부동산 사장님과 세입자에게 끌려다니지 않는게 중요

잔금 여력이 없다면 주전, 세입자 연장, 전세 대기자가 있는 경우 활용!!

"투자 기준을 지키고, 현명한 투자를 하면 시장에서 살아남을 수 있다!"