2주차 조모임 후기 [실전준비반 55기 102조 바이홈즈]

조모임을 통해서 강의와 임장을 정리할 수 있는 시간이었습니다.

혼자 강의듣고 분위기 임장 다녀온 내용을 정리했을 때는 캐치하지 못했던 것들을 함께 토론하며 이야기하니 잘 정리할 수 있었어요!

같이 이야기 했던 부분 중 개인적으로 인상깊었던 내용 위주로 정리해보았어요.

1. 두번째 임장보고서 시세조사의 범위

- 시세조사는 선호도가 높은 상동과 중동의 아파트 모두, 지도 위에 올리는 것은 300세대 이상, 20~30평

- 시간적 여유가 있다면, 비선호 생활권하고 비교하면서 공부해도 좋을 듯

2. 선호, 비선호 동네?

- 손품 조사를 했을 때는 학업성취율 상위 학교, 학원가, 상권이 포진되어 있는 상동역 인근이 좋아보였으나,

분위기 임장을 해보니 신중동역과 부천시청역 인근도 상당히 좋아보였음

- 미니 분위기 임장을 다녀오니, 소사동과 원미동도 만만치 않은 선호도 낮은 생활권? (빌라, 중국어..)

- 부천은 1기 신도시여서 오래 사시는 분들은 오래 살 것 같음

- 지하철에 따라 강남에 바로 갈 수 있는 7호선과 그렇지 않은 1호선 라인에 따라 가격대가 다를 수 있겠음

3. 중요한 입지 요소

- 부천은 1기 신도시, 베드타운이기 때문에 교통이 가장 중요한 요소일 수 있음

- 기존 상권+새로운 상권이 합쳐지면서 환경이 좋은 느낌

- 부천>목동 학원 30분이어서 학원가도 괜찮은듯

- 사람들이 돈을 쓸법한 환경이 잘 갖추어져 있음(7호선 라인)

- 녹지 환경도 잘 되어 있음

- 백화점, 마트, 시장의 콜라보 = 환경

- 백화점 2개/ 산책로/ 학원 상권 등 매력적

- 구디/가디 직장인들에게 아주 좋은 주거지일듯

4. 생활권 나누기

- 틀려도 되니까 자신만의 기준을 가지고 있어야 함(상권 중심, 지하철 중심 등. abc등급도 나름의 기준을 가지고)

5. 앞으로 투자 계획

- 1년 저축 가능 금액도 고려한 투자 계획을 세워야 함

- 투자금을 불리고 싶으면 지방(수익률), 묵혀서 불리고 싶으면 수도권(수익금)