안녕하세요?
눈여겨 보는 단지가 있는데 조언 좀 받고자 문의드립니다.
봉천 벽산블루밍 1차 vs 광명 브라운스톤 2차
중 한 곳을 매수한다면 어디가 더 좋을지 조언 부탁드립니다.
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댓글
규완님 안녕하세요 ^^ 광명과 관악구 단지에 대한 비교가 궁금하시군요 ! 우선 가치에 대해 말씀드리자면, 강남 접근성 측면에서 벽산블루밍1차는 환승없이 36분, 브라운스톤2차는 환승1회 56분입니다. 서울수도권에서 가장 중요한 강남접근성에 차이가 우선 큽니다. 또한 단지 규모면에서도 차이가 크기 때문에 선호도는 브라운스톤2차보다 벽산블루밍1차가 좀 더 높다는 생각이 듭니다. 84기준 전고점을 비교해보아도 벽산블루밍1차는 10.75억, 브라운스톤2차는 9.15억으로 1.5억 이상 차이가 났었습니다. 이런 가치 차이를 고려하여, 가격을 살펴보시면 좋겠습니다 ^^ 매수 시에는, 가치 대비 가격이 저렴한지 확인 후 디테일한 상황, 조건도 함께 검토할 필요가 있습니다 :) 화이팅입니다 규완님 ^^
안녕하세요 김규완님. 59타입이라면 복도식과 계단식 구조 차이가 나긴 합니다. 84라면 방3개, 화장실2개, 계단식 구조는 동일하구요. 나머지 특징을 살펴보면 봉천벽산블루밍은 경사면을 따라 단지가 길게 늘어서 있어 동별로 가격 차이가 날 정도이고, 브라운스톤 역시 철산역부터 가는 길부터 상당한 비탈이 있습니다. 이런 특징은 서로 비슷하고, 광명의 특장점을 가지고 있진 못한 단지 같습니다 (평지, 균질성). 연식과 단지 특징은 대략적으로 비슷한 편이고, 광명브라운스톤은 철산 학원가 포함 인프라를 누릴 수 있다는 면에서는 봉천보다 우세하다고 봅니다. 다만 이 점에 비해 2호선 라인으로 좋은 강남 접근성에 손을 들어줄거 같습니다. 다만 59타입의 경우엔 말씀드렸듯이 봉천벽산블루밍은 복도식이라 어떤곳을 선택할지 고민이 되긴 하지만 그래도 방이 3개니 그래도 벽산을 선택할거 같긴하네요. 뭐가 정답일지는 역시 나중에 뚜껑 열어봐야 알겠지요ㅎㅎ 엇비슷할 때는 가격이 싸거나 가격 조정이 잘 되는 물건을 찾는게 더 중요해지긴 합니다. 잘 고민해보시길!!!
어디가 좋냐도 중요하지만, 가격이 제일 중요합니다. 어디가 가치대비 싼지를 더 집중해서 보시는 것을 추천드립니다
