실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 71조 통통이]

강의는 방송에서 자주 보던 코크드림님의 활기차고 친근한 모습을 볼 수 있는 강의여서 더 재밌게 볼 수 있었던 것 같습니다 :)

나에게 특히 와닿았던 점

코크드림님은 실제 투자를 할 때 임장지역을 어떻게 선정하는지, 임장지역에서 투자할 아파트를 어떻게 고르는지, 매수 이후의 전세 셋팅 과정까지 아주 세밀하게 강의를 해 주셔서 실제 1호기 투자를 할 때 참고할 내용이 많다고 생각했습니다.

1) 임장지 선정 방법

먼저, 실전준비반을 들으면서 현재는 제가 사는 지역을 위주로 임장보고서를 작성하고 있고 앞으로는 어떤 지역을 해야되는지는 고민이었는데 이 부분에 대해서 사는 지역/ 직장 --> 조건이 같은데 가격이 다른 곳 --> 기존 앞마당과 연결성을 갖는 지역으로 늘려가면서 서로 비교평가를 할 수 있는 곳들을 고르라는 말씀을 듣고 다음 임장지를 고르는데 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

특히 수도권을 1~5급지로 나누어서 말씀을 해 주셨는데, 이 부분은 앞으로 수직적/수평적 비교평가를 하기 위한 임장지를 고르는데 큰 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

2) 임장지에서 투자할 아파트 고르는 방법

임장지에서 투자할 아파트를 고를 때 수도권, 광역시, 중소도시는 각각의 중요한 부분이 다르다는 점을 말씀 해 주셔서, 임장지별로 투자 기준을 다르게 체크해 봐야겠다는 점을 다시 한 번 느꼈습니다. 특히 이 점을 설명해 주시면서 평촌, 청주 등의 사례를 들면서 설명 해 주셔서 더욱 이해가 쏙쏙 갔습니다. 이 부분은 앞으로 임장 하는 곳 아파트들을 평가할 때 꼭 마음에 새겨 두어야 겠습니다.

3) 매수 이후 전세 셋팅의 과정

이 부분도 아주 상세하게 내용을 설명 해 주셨는데요, 사실 아직 투자가 진행이 안 되어있는 상태에서 이 부분은 와닿지는 않았지만 언젠가 1호기 투자를 할 날이 온다면 정말 실용적으로 활용 할 수 있는 부분일것이라고 생각합니다.

적용해 보고 싶은 점

기존 임장보고서를 작성할 때에는 그냥 시세만 작성했었는데 코크드림님의 시세트레킹 방법을 보면서 "가격대별로 묶어서 컬러 표시를 하는 방법"이 나중에 아파트 별 시세를 보고 평가 하는 데에 좋을 것 같다는 생각이 들어 향후 임장보고서를 작성 할 때에는 저도 가격대별 색을 구분해서 적용 해 보고 싶습니다.

또한 꼭 1호기 투자를 진행해서 매수 이후 전세 셋팅 과정도 경험 해 보고 싶습니다 :)