나는 부동산과 맞벌이한다_독서후

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나, ㈜시공사

3. 읽은 날짜: 2024.04.21

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

본 것

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#투자방식

(p.33)은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.(대출이자율보다 훨씬 높은 수익률을 얻는 물건에 투자하기 위해 대출을 받는다=예대마진→‘레버리지’효과)

(p.41)7,000만 원으로 나는 집을 사용할 권리를 얻었고, 집주인은 3,000만 원으로 집을 소요유할 권리를 가졌다.

(p.45)많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 ‘정보 부족＇을 꼽는다. 하지만 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼수 있는 눈＇이다.

(p.58)모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

(p.71)”인간의 수명이 90년이라고 가정한다면, 초반 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거야.”

#투자=싸게사서 비싸게 판다

(p.98)투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

#월급과보너스

(p.157)물론 부동산 투자로 매년 연봉 이상, 때로는 몇 배의 수익을 얻기도 한다. 그러나 이는 내게 단지 보너스일 뿐이다. 당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다.(리스크 관리 차원에서 안정적인 소득은 필수이다.)

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

1단계. 경제신문 읽기; 대기업의 동향은 반드시 챙겨라, 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라

2단계. 투자 관련 책 읽기; 100권 이상 읽기

3단계. 온라인에서 정보 및 동료 얻기; EBS 다큐프라임<자본주의>, <설득의 비밀>, KBS다큐멘터리<행복해지는 법>, <돈의 힘>

4단계. 매주 1회씩 임장하기

5단계. 멘토 만나기

#수익률 계산

대출제외 수익률(%)=(월세x12)/(총 매입액-보증금)x100

대출포함 수익률(%)={(월세-월이자)x12)}/(총 매입액-보증금-대출금액)x100

(p.185)대출을 제외한 수익률이12% 이상이라면 홈런, 10% 이상이면 안타라고 생각한다.

#성공적인 투자의 4요소: 돈, 시간, 노력, 경험

깨달은 것

(p.203)오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함＇이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심＇이다.

적용할 것

(p.229) 첫 투자처는 잘 아는 주변 지역으로 정하는 것이 제일 좋습니다. 잘 아는 지역이기에 그 지역의 호재와 악재를 잘 알 수 있기 때문입니다.