실전준비반3강 강의후기 [실전준비반 54기 70조 페이야]

실준 3주차 강의 후기

#Where 임장을 어디로 가야하지?

앞마당 개수에 따라 임장지역을 어떻게 골라야 할 지 설명해주셨는데 저처럼 앞마당 2개 이하 일때는 성공경험을 쌓는 것이 중요하다. 실준을 들으며 수없이 들었던 그냥한다. 완료한다는 이 말이 계속 생각났습니다. 너무 큰 욕심을 내는 것보다 하나하나 해 나가는 것(완료)가 중요하겠다. 하다보면 보는 눈이 생기겠다란 생각이 들었습니다.

BM

나는 앞마당 0개이니 일단 집 근처부터 시작해서 앞마당 2개를 만든다!!

#How 앞마당 중 투자할 아파트는 어떻게 고르지?

처음 부동산 강의를 듣기 시작했을 때, 역세권(교통!교통!) 하는 말을 듣고도 역세권 구축이 날까 비역세권 신축이 날까라는 고민이 많았습니다. 제가 보기에는 신축이 살기 당연히 좋아 보이는데 역세권 구축을 비싼 돈 주고 또는 같은 값을 주고 사야하는가 라는 생각이 들었었습니다. 그런데 수업을 들으며 각 지역 별로 (수도권, 광역 도시, 중소 도시) 특성에 따라 어떤 가치를 우선순위에 둬야하는지 배울 수 있었던 시간이었습니다. 그 안에서도 단지별로 역세권이 영향이 큰 단지, 학군, 환경 등 영향을 주는 요소가 다를 수 있음을 사례를 통해 알려주시니 한층 더 이해하기가 좋았습니다.

또한 투자기준에 따라 투자범위 내 들어오는 단지를 뽑고 어떤 단지를 매수할 것인지 의사결정과정을 배울 수 있었던 시간이었습니다. 내 돈으로는 역세권 못사는데 수도권도 어려운데 이런 제약 상황들에서 내가 살 수 있는 것 중최선의 선택을 할 수 있도록 돕는 흐름을 배울 수 있어 유익했습니다.

BM

내 앞마당 중 코크님 의사결정과정 따라서 매수 가능한 아파트 골라보기

#Why 시세트레킹

처음에는 시세트래킹은 내가 투자할 단지를 뽑는 과정이라고 생각했었는데 시세트래킹을 왜 해야하는지에 대한 이 유를 배우고 나니 단순했던 저의 생각보다 더 큰 뜻이 숨어있구나?!란 생각이 들었습니다. 그 지역의 시장흐름을 파악할 수 있고 매수기회 포착가능하다! 모든 단지를 해야하는 것이 중요하다고 생각했었는데 너무 많아서 못하고 넘어가는 것보다 꾸.준.히. 하는 것이 중요하다란 말도 새겨보았습니다.

BM

앞마당 시세트래킹 날짜 정해서 꾸준히 하기

#How 전세세팅

매물 매수하는 것만 생각했었는데 매수 후 전세세팅하는 방법, 전세세팅하기 좋은 물건은 어떤 것인지 유형별 상황에 따라 협상할 수 있는 카드와 리스크를 대비하는 법 그리고 전세를 잘 빼는 방법까지 ...투자자로서 전세세팅하면 겪었던 여러 사례들의 노하우가 담겨져 있던 강의가 아니었나 싶습니다. 내가 모르고 맞닥뜨렸다면 아마 많이 당황했을텐데 수업을 들었으니 조금만 당황할 수 있지 않을까하는 생각이 듭니다. ^^::

BM

매물을 선정할 때 전세세팅은 어떻게 할 수 있을지 계획해보자