[내마반46기 31조 오엪씨] 2주차 강의후기 - 투자는 기계적으로 하는 것

안녕하세요 오엪씨입니다 :)

토요일에는 비가 와서 다니기가 힘들더니 오늘(일요일) 날씨는 정말 따뜻하고 맑아서 좋았네요

낮에는 반팔로도 다녀도 되겠더라구요 ㅎㅎㅎㅎ

다들 조원분들과 함께 임장하면서 내집마련에 한발 다가가셨는지 궁금합니다

저희조도 오늘 오프라인 임장 모임을 했는데 스터디카페 앞에서 다른 월부팀을 봤다고 하시더라구요 ㅎㅎㅎ 함께가면 멀리간다는 말처럼 내마 이후에도 꾸준히~ 함께했음 좋겠습니다.

2강은 자음과모음 멘토님의 강의였는데요, 1주차 조모임을 하면서 너나위님 강의만큼 길거다 했던 예상과는 달리 조금 인간적인 시간이라 좋았습니다 ㅎㅎ

그리고 역시 시원시원한 해설~ 여기는 매수하지 마세요(후순위로 두세요)! 라는 말에 매수기준도 더 세울 수 있었던 강의였습니다.

특히나 강의 후반부에서 실제로 예시를 들어주실 때 각 입지요소로 소거법을 사용해 1등 단지를 뽑는 과정이 인상 깊었는데, 역시 단지에 대해서 나의 감정, 판단을 넣지 않고 기계적으로 1등을 뽑아가는 게 중요하다는 것도 느꼈습니다.

그러면 2강 강의후기 시작합니다~

■ 내집마련 선택 기준

대한민국 사는 모든 이의 소망인 '내집한채'가 강의를 듣고 나니 불가능한 일은 아니구나! 라는 생각이 들었습니다. 근데 어떤 집을 사야하지?에 대해서는 아직도 고민이 많을 수 밖에 없는데요, 물론 나의 거주 만족도를 높이는 선택도 중요하지만 자산으로서의 가치도 중요하기 때문에 이 두 가지를 적절히 충족하는 집을 찾는 게 중요할 거 같습니다.

나의 상황 + 대중이 좋아하는 요소(ㅇㅈㅇㅅ)의 교집합을 찾는 것! 이게 가치 있는 내집마련을 하기 위한 과제입니다. ㅇㅈㅇㅅ로는 크게 ㅈㅈ, ㅎㄱ, ㄱㅌ, ㅎㄱ을 들 수 있는데

ㄱㅌ에서는 중심업무지구로 접근성에 따라서 자산으로서 가치가 크게 차이나는 것에서 수도권 내집마련에 있어 가장 중요한 요소라는 생각이 들었고

ㅎㄱ, 그리고 ㅎㄱ은(둘이 똑같은 초성이네요 ㅋㅋ) '아이를 키우는 부모의 마음'으로 바라봤을 때 살고 싶은 지역이 곧 답인 거 같습니다. 그리고 강의에서 나온 ㅋㅁㄴㅌ에 대한 내용이 흥미로웠는데요, ㄴㅌㅇ을 소개해주시면서 비슷한 수준의 사람들이 모여 사는 것을 좋아한다는 얘기에서 단지가 모여 있는 ㄴㅌㅇ, 택지가 갖는 선호도가 분명히 있겠다는 생각이 들었습니다.

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1.단지 선호도 파악 시 ㅋㅁㄴㅌ를 보자! 사람들의 선호가 몰리는 곳

■ 현재 수도권&지방 입지와 가격

파트2에서 자모님이 가격에 대한 얘기를 해주셨는데, 저는 이 파트가 강의 중에서 가장 좋았던 거 같습니다.

일단 서울과 경기를 5개 급지로 나눠서 한 판에 정리해주시고, 그것을 급지별로 가격대와 예산까지 매칭시켜주셔서 '내가 어느 지역을 봐야하는지'를 너무나 잘 알 수 있었습니다.

그리고 뚜껑을 열어라! 라는 부분. 3급지가 예산인 사람은 2급지까지, 4급지가 예산인 사람은 3급지까지 보라는 것이 앞으로 시장 상황과 매물의 조건에 따라서 충분히 더 좋은 곳에 매수를 할 수 있기 때문에 준비하는 과정에서 정말 도움이 될 것 같고, 1개의 단지 매수만 예정 되어 있는(또는 예산이 부족하여 만족스럽지 못한 단지를 매수해야하나? 하는) 사람도 급지 등에 따라 향후 갈아타기, 투자 관점에서 다음으로 어디를 봐야하는지 계획을 세울 수 있어 좋았습니다.

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1.내 예산에 맞는 3급지, 그리고 2급지까지 골고루 볼 것

■ 내집마련 하기 위해 지금 준비해야 하는 것

1강을 듣고 지역, 단지까지 리스트가 정해졌다면 이제 행동을 해야하는 시점입니다. 정말 한 두푼이 들어가는 게 아니기 때문에 내집마련, 또는 투자로 어디를 결정하는지가 너무나 중요하다고 생각합니다. 그렇다고해서 망설이느라, 떨어질까 무서워 행동하지 않는 게 사실 더 안 좋은 거라 생각합니다.

사람들이 좋아하는 요소로 사람들은 ㅈㅅ을 좋아한다, 그리고 사람들은 좋은 ㅅㅍ을 좋아한다고 해주셨습니다. 생각해보니 우리가 흔히 RR이라고 말하는 로얄동, 로얄층을 임장하면서 어디가 RR일까 생각하고, 부동산에 묻고, RR과 아닌 것의 가격차이를 비교해보고 이런 행동을 안 했던 거 같습니다. 분명한 선호도와 가격의 차이를 가져오는 요인이기 때문에 앞으로는 더 실행해야 할 거 같습니다.

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1.단지임장 시 RR 찾기 습관화

마지막으로 행동하기 위해서 단지 리스트업을 순차적으로 진행한 후, 네이버부동산 알림을 통해 가격 트래킹을 하려고 합니다. 한동안 안해서 까먹었었는데 원하는 단지를 좋은 가격에 살 수 있는 팁이니 꼭 활용해보겠습니다.

좋은 강의 해주신 자모님 정말 감사합니다.

"내가 가진 환경에서 되게 하는 방법을 찾는 것

그게 치열한 것이다."

-자음과모음님

SNS 후기

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