관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요!
월부에서 투자 공부를 시작한지 6개월차인 머니클립입니다.
1주차 임장방법 / 2주차 임보작성을 배우고
3주차 코크드림님의 매수 및 전세 세팅하는 단계에서
필요하고 주의해야하는 부분들을 강의해주셨습니다.
벌써 실준을 시작한지도 3주차 되었네요!
서투기 실준을 하면서 입보를 작성을 2번째 하고있고
이번 실준에서는 화려한 장표 보다도
내 생각을 넣을 수있는 부분에 생각을 정리해서 넣자를 목표로 생각으로 진행해보고 있습니다.
그런데 코크드림님의 강의 때 이야기 해주신
시세트레킹을 중요성을 알고는 있으나, 임보를 작성할때 한번 시세체크를 해보고
그다음 부터 주기적으로 진행하고 있지는 않아서
놓치고 있었던 시세트레킹도 임보를 작성한 지역에서 단지를 추리고 진행 할
계획을 수립할 수있게 되었습니다.
가치는 크게 변하지 않지만, 시세는 생물처럼 움직인다
임보를 통해서 입지를 확인 했고, 시세체크를 통해서 가격을 꾸준하게 지켜보면서 시장의 상황을 확인해야한다
매수 전세셋팅의 중요성
매수는 완료 했어도 세입자가 들어오지 않으면, 의미가 없기 때문에
매수 이후가 더 중요하다
세입자 타입 별로 정리해주신 부분을 통해서 생각을 하게되고
그것에 맞게 준비해야하는 기준을 알게되었습니다.
그렇게 세입자를 맞추고 나서도 세입자가 나가야 하는경우
다시 기준에 맞게 진행해야하는 부분이 발생 될 수있으니,
내 물건이 어떤지 주변 매물과 상태를 파악하고
1등으로 만들기 위해 필요한 부분들을
항상 체크 해야한다
매수 이후 매도도 너무 중요하다
매도를 해야 실질적인 수익창출이 되는 부분이기 때문에
기준을 수립 하는 것도 중요하다라는 것을 알게되었습니다.
항상 매수, 전세셋팅만 고민 하다가
매도 기준 수립은 솔직히 생각하지 않고 있었던 거 같은데
이번 강의를 통해서 매도 시 기준도 수립하려고 합니다.
이번 강의는 1호기를 준비해야하시는 분들 중에서도
정확하게 알지 못하고 빠르게 투자를 해야하는 분들에게
너무 적절한 강의 인거 같고 저도 너무 강의를 들으면서 느끼면서 들었던거 같습니다.
마지막에 누구나 핸디캡은 있다 그것을 어떻게 생각하고 진행하는것이
그사람을 다르게 보여줄수있다는 것이 너무 저 자신한테 느낌이 컸던거 같습니다.
저도 남들보다 늦게 투자를 시작을 한건 아닌지,
시간적으로 준비 할 부분이 없는건 아닌지
다른 사람들 보다 뒤처지는건아닌지
더 빨리 해야하는건 아닌지 여러가지 고민들이 많은 상황에서
나의 핸디캡을 장점으로 만 들수 있는 방법은 지속해서 시장에 머무르고
시장을 읽어 나가는 것이 성공하는 투자의 길인거 같습니다.
이번 강의를 통해서 시간이 정말빠르게 지나가고 있다는 생각과 함께
내가 지금 열심히 하고 있는 건가? 내가 잘 하고 있는건가?
이런 생각들이 반년정도 진행을 하다보니 여러가지 생각이 들었던 강의였습니다.
앞으로 어떻게 해야하는지 고민과 걱정이ㅣ 될때,
이렇게 열정적인 강의를 듣고 다시 한번 정신을 차리고
집중해서 하게 되는거 같습니다
[BM]
임보지역 시세트레킹 단지 선정 후 시세체크 주기 수립
매수/ 매도 시 기준 수립(투입자금, 수익율)
수평, 수직적인 비교를 하기 위한다음 임보 지역 선정하기
3주차 강의 열정적으로 진행해주셔서 감사드려요!
다음에는 기회가 된다면 오프라인에서 꼭 뵙고 인사나누고 강의 듣고 싶어요!!
고생하셨어요 코크드림님
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