안녕하세요.
답답함과 조급함은 큰 데 어떻게 해결해야 할지 몰라 고수님들께 여쭤봅니다.
올해 8월에 계약갱신권까지 쓴 전세가 4년 만기인데, 또 1억 이상 전세금을 올려줘야 할 것 같아, 같은 단지에 급매처럼 보이는 아파트를 저번 달에 매수하고 집주인에게 알렸습니다. 저희 생각에는 여기가 초중고를 끼고 있는 수도권의 대단지이고 8년 동안 쭉 전세로 살면서 전세수요가 탄탄한 편이라는 걸 알고 있었기에 시세대로만 전세를 낸다면 전세가 나가는 데 큰 문제가 없을 거라고 생각했었습니다.
그런데, 집주인 분께서 여기 전세주고 다른 곳에 전세사는 입장이라 그 쪽 전세금에 맞춰 여기 전세를 빼야한다면서, 단지 안 최고가에 전세를 내놓았습니다. 저희 잔금 날짜는 6월 중순인데 그 때까지 전세가 빠지지 않으면 어떻게 되나요? 현재 전세매물은 쌓이는 상황인 것 같고 더 싼 가격의 다른 매물들이 빠져야 저희 집이 나갈 것 같습니다. 아실의 그동안의 전세거래 내역을 보면 현재 쌓여 있는 것이 지난 몇 년 그 달에 계약된 건수보다 많은 것 같습니다.
궁금한 건
첫째. 집주인분은 "매수를 먼저 덜컥 하면 어떻게 하냐? 우리 사정도 있는데 우리한테 먼저 말하고 여기 전세 나가는 걸 봐서 매수를 해야하는 것 아니냐?" 라고 하시는데 원래 순서가 그런가요? 제 생각에는 그렇게 되면 급매를 놓치니까 급매를 먼저 잡고 알리는 게 맞을 것 같은데 아닌가요?
둘째. 지금 집주인분께 허락을 받고 부동산 여기저기에 매물을 내놓고 있습니다. 이 지역이 아닌 서울 타지역 부동산 까지도 여기저기 올려볼까 고민중입니다. 원래 집주인이 아닌 세입자가 이렇게까지 하는 게 맞나요?
5월 중에는 전세가 맞춰줘야 저희가 잔금 치뤄야 하는 6월에 순조롭게 이동이 될 것 같은데 잔금이 안맞춰지면 어떻게 되는 건가요? 저희도 여윳돈이 있는 게 아니라 지금의 전세금과 주담대를 받아서 잔금을 치뤄야하는 입장인데, 저희 계약금(1억 이상)을 날릴 수도 있는건가요?
집주인분은 현 가격을 강경하게 고수하시는데 저희는 지금 상황에서 어떤 대처를 하는 게 최선일까요?
월부를 3년 넘게 들어왔는데 막상 거래를 하면서 이런 상황에 어떻게 대처해야 할 지 전혀 모르겠네요 ㅠㅠ
고수님들의 조언 부탁드립니다..
월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!
