김포시 장기동 e편한세상캐널시티 아파트 수익율 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 120조 김포알렉스]

▶ 아파트명

김포시 장기동 e편한세상캐널시티 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

김포시 사업체수 57,931개 / 종사자수 205,301명 

2. 교통

강남 1시간 30분 / 여의도 1시간 5분 / 시청 1시간 20분

3. 학군

신곡중학교 92.7% / 고촌중학교 91.5 / 운양중학교 84.0%

4. 공급

23년 9월 이후 없음.

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 장기동 e편한세상캐널시티 33평 현재 매매 5.8억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.9억 전세 4.0억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 08월 매매 3.3억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률(순수익) : -54% (-2.1억) 

*저점 매입시 수익률(순수익) : 417% (+2.5억)

▶ 현장사진