[월부학교 봄학기 봄이 왔쟈니~투자하러 왔쟈니~프리아7] 2강 후기(잔쟈니 튜터님)

안녕하세요. 프리아입니다.

2강 잔쟈니 튜터님의 실전 투자자의 매도 전략과 투자 갈아타기 로드맵 강의 후기 시작하겠습니다.

올 하반기 매도를 계획하고 있는 저에게 완전 맞춤 강의라는 생각이 들어

튜터님의 말씀 하나하나 다 흡수하고 싶은 마음이 들었던 강의였습니다.

매도를 할때 각 단계별로 어떻게 해야하는지 총 3가지 파트로 나누어서 설명을 해주셨습니다.

PART 1. 매도 의사결정 기준

매도를 할때에는 명확한 기준과 원칙이 있어야 함을 알려주셨는데요, 각 도시별 단지들의 다양한 사례들을 통해서 왜 보유해야 하고 왜 매도를 고려해야하는지 하나하나 뜯어나가면서 튜터님의 의사결정을 그대로 따라가보았습니다.

저는 투자 후 매도를 한 경험은 없기 때문에 매도 하는게 맞는걸까? 부터 고민이 많았었습니다. 내가 판 가격보다 더 오르면 어쩌지라는 생각도 들고 전고점을 생각하면 그때팔았어야 하는데 등등 많은 고민이 들었는데요.

매도 또한 투자과정의 일부로 감당이 가능하다는 전제하에 가격이 싸다면 보유한다는 것이 핵심인 것 같습니다.

현재 제가 가진 물건 두개는 상황이 정반대입니다. A단지는 수익이 충분히 난 상황이지만

전고점을 생각하면 너무 속이 쓰리고

B단지는 역전세가 나서 지방 구축에 8천만원이 들어가 있어서 고민이 많았습니다.

단순히 지방 물건을 서울 물건으로 갈아끼워야겠다는 막연한 생각만 하고

올해 앞마당 늘려나가면서 찾아보자는 마인드였는데

강의를 통해서

투자금이 많이 묶인 케이스/ 구축 역전세 케이스/ 수익이 났지만 더 오를것 같은 케이스/ 공급리스크가 있는 케이스

다양한 사례의 상황들에 감정이입을 해보니 제 물건에 대한 매도 기준을 잡을 수 있었습니다.

PART 2. 매도 실전 노하우

"인사이트가 생기는 것은 임장하면서 생기는 것이 아니라 앞마당을 오래동안 지켜보는 과정에서 생기는 것이다. "

한달에 하나씩 지역을 알아가는 과정을 통해서 내가 이 지역에 대한 인사이트가 생기는 것이라고 생각했었는데

그게 아니라 그 이후에 계속해서 지켜보는 과정들을 통해 지속적으로 지역에 대한 인사이트가 쌓여가는 것 같습니다.

이런 인사이트를 얻기 위해서는 앞마당들을 좀더 세밀하게 관찰해보고 임장지별 1등도 시장상황에 따라 어떻게 변해가고 있는지 이런것들에 대한 고민들도 같이 해보는 것이 중요하다 깨달았습니다.

PART3. 매도 후 갈아타기로 수익내는 법

매도의사 결정 가장 오래걸리고 왜 팔아야 하는지가 명확하다면

그 뒷단계는 크게 무리없이 진행되는 과정들을 볼수 있었습니다.

현재의 저처럼 막연하게 서울로 갈아끼우고 싶은게 아니라

내가 매도 후 얻은 수익은 얼마이며 이 수익으로 서울 어디에 갈아끼울수 있는지, 언제 갈아끼울수 있는지 등을

세밀하게 정해두는 것이 정말 중요한 것 같습니다.

조급한 마음을 버리고 제 상황에 대해 객관적으로 분석한 뒤

매도여부를 결정하고 매도를 결정했다면 갈아끼울 단지들의 상황을 보면서

적절하게 매도하도록 하겠습니다.

"그 상황에서 최선의 단지를 찾는 것이 나에게 더 확률적으로 좋은 결과를 안겨준다.

가장 좋은 단지를 고르는 실력이 성공적인 갈아타기 핵심

실력이 있다면 기회는 언제든지 있습니다. "

<BM>

1. 현재 보유한 물건을 왜 매도해야 하는지 정리해보기

2. 매도시 갈아끼울 PLAN A,B,C 계획 세우기

3.가로세로 1등 뽑기

이상 2강 후기 마치겠습니다.

감사합니다.