내집마련 기초반 2주차 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 6조 쿄쿄3]

이전까지는 그저 서울은 집값이 비싸다라고 생각만 하고 '결국 다 똑같은 서울인데 강남 서초 성동 마포 등 상급지는 왜 이렇게 이유없이 비싸지' 생각이 들었는데, 강의를 듣고 나니 집값이 높은 동네는 이유가 있다는 것이 이해됐습니다.

강남과 여의도, 도심 세 상업지구에 가까울수록 사람들의 선호도가 높을 수밖에 없기에 접근성이 편한 곳들은 수요가 몰릴 수밖에 없고, 결국 부동산 가격도 시장 원리에 따라 수요와 공급에 따라 결정되니 가격이 높을 수밖에 없겠네요.

강남 접근성이 편한 2, 7, 9호선 라인에 따라 가격이 형성되어있는 현상도 바로 납득이 됐습니다.

어렸을 때부터 지하철 역 외우기를 좋아하고 서울 전체에 지하철 노선도가 어떻게 그려져있는지 대략적인 파악이 되어있는 상태로 수업을 들으니 머리에 쏙쏙 들어오고 더 재밌게 들었습니다.

서울 집값이 그저 터무니없이 비싸다고만 생각하고 있었는데 결국 어떤 동네의 대략적인 가격이 형성된 원인이 있고, 시기에 따라 절대적인 가격은 상승과 하락이 있겠지만 어떤 기준점을 둔다면 상대적인 가격은 이러한 원리에 따라 따라 움직인다는 점이 신기했습니다.

이런 원리가 있기에 각 동네를 돌아보며 직접 가치를 평가해보고 저평가된 단지를 찾아본다는 접근 방식이 일리가 있다는 생각이 들었고, 그래서 '나도 가치 평가를 제대로 할 수 있다면 저평가된 단지를 찾는다는게 충분히 가능할 수도 있겠다' 생각도 들었습니다.

다만 그러기 위해서는 알고있는 단지가 많아야 될 것이고, 지금은 이제 막 첫 발을 떼기 시작한 수준이라 어느 세월에 수많은 단지를 돌아보고 파악할지 막막하기도 하지만..

지금같은 하락장이 갑자기 한순간에 상승장으로 돌변하지는 않겠다고 생각하고, 조급하지 않게 차근차근 준비하다보면 하락장이 끝나기 전에 저도 좋은 매물을 찾을 수 있을 것이라고 자신감을 가져보려고 합니다.

좋은 강의 만들어주신 자음과모음님 감사합니다~!!