실전준비반 3강 강의 후기 [실준56기 등기7고 집값5를일만 남았조 킴밍]

3주차 강의는 코크드림님께서 진행을 해주셨습니다.

강의는 아래의 순서대로 진행을 해주셨습니다.

1. 초보자가 임장 지역을 선정하는 법

2. 투자할 아파트를 고르는 법

3. 전세 셋팅 과정

초보자가 임장 지역을 선정하는 법

이 주제의 내용은 평소에도 항상 궁금했고, 지금 당장 다음 지역을 선정할 때 고민이었는데 관련해서 많은 해결을 주신 파트였습니다.

본인의 앞마당의 개수, 레벨에 따라서 임장지를 선정하는 기준을 주셨고 이는 우리가 오래 동안 투자를 지속 할 수 있게 하는 배려와 기존에 가지고 있는 앞마당과 연관 지어 판단 할 수 있는 능력을 키워주는 방향이라고 생각이 되었습니다.

또한, 한 지역을 다 뽀개고 다음 지역으로 넘어가야 할지, 어느 정도까지만 하고 다음 지역으로 넘어가야 할 지에 대한 고민도 있었는데 이 부분에 대한 것도 해결책을 제시해 주셔서 답답했던 부분을 해결해 주셨습니다.

투자할 아파트를 고르는 법

각 지역 별로 입지 우선순위가 다르고, 연식 우선순위가 다름을 알고 각 지역의 요소, 조건에 맞게 다르게 평가해야 함을 알 수 있었던 파트였습니다.

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다는 것을 알려주신 파트였습니다.

추가로 시세트레킹 하는 방법에 대해 설명을 해주셨는데 그동안 시세 트레킹을 해야 한다고 들어왔지만, 어떻게, 어떤 단지를, 어떤 점을 중심으로 봐야 할 지 알 수는 없었습니다. 이 부분에 대한 것도 아주 디테일하게 설명을 해주셔서 앞으로 시세트레킹도 해야겠다고 생각을 했습니다.

* 시세트레킹을 하는 이유? 시장의 분위기 파악, 매매/전세 흐름 파악, 그 지역에 대한 전수 조사 여부 결정

전세 셋팅 과정

마지막은 우리가 매수를 하고 나면 끝이 아니고 전세를 세팅까지 진행을 해야 진정한 끝이기에 전세를 놓는 법에 대해서 프로세스를 알려주셨습니다.

매물을 체크 하는 법부터 계약을 하기까지 내용과 Case by case 별로 어떻게 대응을 해야 할 지, 어떻게 하면 내 물건을 더 빨리 뺄 수 있고, 우선순위가 되게 할 수 있는 지에 대한 내용이었는데 이는 투자 기준 중 Risk 부분을 충분히 고려할 수 있게 해주는 부분이라 '꼭 알았어야 하는 내용이구나' 라고 생각을 했습니다.

BM 할 것

1. 시세확인시 지방은 신축 선호도로 연식에 따른 색상 구분으로 시세지도 작성하기

2. 투자 기준 적용하여 단지 파악 후 우선순위 매기는 메커니즘으로 결과 도출하기

3. 시세트레킹하는 방법, 양식