실전준비반 3강 강의 후기 [ 실전준비반 54기 68조 디프로]

안녕하세요 아직도 첫투자를 하지 못하고 있는 디프롭니다.

실준 3강은 언제나 든든한 선배의 느낌을 가지신 코크님께서 '첫 투자하기 위해 필요한 모든 것' 에 대해 경험을 바탕으로한 인사이트와 꼭 알아야 할점들에 대해 상세히 설명해 주셨어요. 예전 강의 보다 훨씬 명쾌하고 잘 전달받은것 같아서 강의를 듣는 내내 기분이 좋았습니다.

이번 실준에서는 재수강자들을 위해 레벨별로 고민해야할것들에 대해 설명해주는 점이 참 좋은것 같습니다. 나의 수준에 맞게 생각할 수 있어서가 아니라 내가 놓친것들에 대해 다시 생각해 볼 수 있어서 인것 같아요.

아직도 비교평가가 선명하지 않은 저로서 기본을 다시 잘 잡아야 겠다는 생각을 했습니다. 수직적 비교평가도 수평적 비교평가도 잘 안되었던것 같아요. 생각해야하는 방향을 잘 잡지 못했고 게을렀다는 생각이 듭니다.

임장지에서 투자 후보 단지를 고르는 법에 대해 3단계로 설명해주셨는데요. 그동안 저는 어떻게 해왔었나 싶었어요. 우선 투자물건을 어떻게 선정해야하는지에 대해 지역별로 그 기준을 설명해주셨습니다. 입지의 우선순위와 연식의 우선순으로 나뉘어져있는데 이것은 큰 기준일뿐 지역에 따라 다를수 있으므로 절대적인 평가기준은 아니라는 점을 제차 강조하셨어요. 하지만 그 지역에서 왜 그 입지요소가 연식이 영향이 있는지 기준에 대한 설명도 새롭게 들렸습니다. 중요한것은 지역별 가치판단 입지 중요도가 다르기에 알려주신 기준으로 잘 살펴보고 우선순위를 정해야겠다고 생각했습니다.

코크님의 사례를 통해 투자 물건을 선정하는 방법을 보았는데요. 모르는 사람 얘기가 아니라 코크님의 투자물건 선정 과정을 보면서 어떻게 앞서 설명한 기준들을 적용했는지 좀 더 이해할 수 있었습니다. 그리고 비교평가를 통해 절대적인 조건들이 아니라 상대적인 조건들로 우선순위가 나뉠수도 있다는 점을 배웠습니다

그리고 가장 큰 약점인 시세트래킹에 대해 다시 기본을 다잡는 시간을 갖을 수 있었어요. 실은 제가 제일 못하는게 시세트래킹입니다. 시세트래킹의 중요성이 다시 부각되는 시간이였고 마침 가장 약한부분이라 이부분을 어떻게 잘 할 수 있을지 고민하던 찰나였거든요. 다시 해봐야겠다는 동기 부여가 되었습니다.

전세 세팅은 아직 첫투자를 해보지 못한 저에게는 먼 이야기 같았었는데 강의를 들어보니 첫투자에 꼭 필요한 과정이라 잘 알고 있어야 겠다는 생각을 했습니다. 여유로운 태도와 큰 미소로 강의를 해주신 코크드림님께 감사드립니다.

-BM

시세트래킹을 루틴으로 만든다(아침저녁 1회씩30분, 기존 루틴인 칼럼본깨적과 교체한다)

투자기준에 맞는 단지들에 대한 결론으로 투자후보 단지들을 정리해본다