실전준비반 3강 강의 후기<실전준비반 55기 34조 딴따라양이쌤^^>

제3강에서는 초보자가 임장지역 선정하는 방법에 대해 나왔는데 평소 안양을 가고싶어 선정하였는데 다음 임장지는 내가 사는 임장을 해야겠다는 생각을 했다

그다음 1기신도시, 그다음 수평적, 수직적 평가를 할수 있는 지역을 선정하리라.

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법에서는

수도권은 직장,교통,입지,광역시는 학군,입지 중소도시는 환경과 연식이 우선이라고 했다

예시로 안양시 동안구 입지 정리를 해주었는데 내가 정리한것과 비교해볼 수 있어 좋았다.

시세확인할 때 예쁘게하진 않아도 색깔별로 본인이 편하게정리하면 되겠다라는 안도감.

나도 평북 범계역부근 한마음,은하수청구를 유심히 보았는데 코크드림님도 그 물건을 보고있었다. 예전엔 3,000만원 투자금 현재는 1억5천~2억 아깝다. 그런 투자기회가 또 왔음 참 좋겠다

시세트레킹 단지선정방법 시/구단위 랜드마크와 생활권 대표단지, 생활권내에서 그룹별 대표단지 상세하게 설명해주니 값진걸 얻었다는 생각이 들었다.

매수이후 전세 셋팅의 전 과정

전세가 셋팅할 때 부동산 사장님을 잘 만나서인지 대부분 바로 전세셋팅이 가능했고 한건만 20일만에 구했는데 마음이 조마조마했다.

10평대 샷시만 하고 기본이였기 때문에 시세보다 낮게 책정을 하였는데

코크드림님처럼 표를 만들어서 단지내비교, 주변단지 매물까지 꼼꼼하게 확인해야함을 알게됨

전세계약시 주의사항은

세입자의 전세대출 심사가 지연되고있을 경우 세입자를 구하겠다라고 대응을 할 수 있다고 가르쳐주었고, 지역을 임장할때는 최종적으로 수평,수직적으로 다니면서 봐야 내가 보는 지역이 싼지 비싼지 더 잘 알수가있다고 했다.

아파트는 수직,수평적 비교를 하지만,

현실에서의 나는 남과 수직적 비교하면서 살기보다는 비교는 어제보다 나은 나를 수직적으로 비교하며 살길 바란다는 코크드림님의 말이 인상적이였다

이론적으로 배운것에 그치지않고 분임,단지,매물임장을 꾸준히 반복하면서 실력을 쌓아가야겠다.