실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 55기 56조 행복클래스]

3주차 강의를 통하여 코크드림님이 열정적으로 강의를 하여주셨다.

part1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법

임장지역을 어디에서 할 것이냐 하는 것은 대단히 중요하다.

투자성과가 달라기고 자산의 규모가 달라지기 대문이다.

그러므로 내가 투자하는 물건의 주소지가 어디냐 하는 것은 대단히 중요하다.

시간이 흐를수록 상승장에서는 좋은 것은 더 많이 오른다는 것이다.

그러다보니 주소지를 정말 좋은 입지에 가지고 있는 사람들은 시간이 지날수록

더 큰 자산을 취득하 수 있게 되어진다.

그래서 어차피 임장지를 늘려야하고 앞마당을 만들어야 한다면

어떤 기준을 가지고 기왕이면 좀 더 내가 비교평가나 이런 걸 좀 더

잘 할 수 있는 지역들로 하나씩 만들어가는 것이 좋다.

또한 투자를 잘 하기 위해 비교평가를 잘할 수 있어야 한다.

만일에 내가 앞마당이 2-3개이하라면 비교평가가 목적이 아니고

임보와 임장을 배운 대로 어느 정도 적용을 해서 잘하려고

하기보다는 완료를 하는데 목적을 두어야 한다.

지금 앞마당이 2개 이하 3개 이하라면 임장 보고서를 완성을 하고 그래서

임장은 좀 더 수월하게 할 수 있는 집 근처나 회사가 있는 지역을 자주

갈 수 있는 지역을 하는 게 이 첫 번째에서는 가장 중요한 부분이라는 것을

다시한번 강조하여 주셨고 알게 되엇다.

중요한 것은 임장을 자주 갈 수 있는 곳이어야 한다는 것이다.

part2. 사례로 보는 투자할 아파트 고르는 방법 (수도권)

앞마당을 만들었다 하는 말의 의미는

그 지역에 대해서 가치를 어느 정도 알고 그래도 그 안에서

사람들이 어느 아파트를 선호하고 어떤 걸 사람들이 어떤 이유로 그 지역을 선호하는지

생활권을 나누는지 그리고 가격대가 어느 정도인지 이런 것들을 내가 알고 있어야 된다.

그리고 누구에게라도 설명할 수 있는 사람이 되었다면 앞마당을 가진 것이다.

투자물건을 선정하는 기준에 있어서 어떤 물건을 선정해야 하는가?

수도권에서는 직주근접, 교통 특히 교통중에서도 업무지구까지 접근성

그리고 그 중에서도 강남까지 접근성이 아주 중요하다.

또한 지역에 따라서는 교통보다 학군이 더 중요한 지역도 있다.

또한 그 땅에 대한 입지독점성이 대단히 중요한 요소이다.

part3. 사례로 보는 투자할 아파트 고르는 방법

(지방, 시세트레킹)

중소도시 같은 경우는 오히려 입지가 학군이나 이런 것보다는

신규 택지로 이렇게 좀 대규모로 몰려 있는 환경도 잘 갖춰진 그런 지역을 오

히려 더 좋아하는 부분이 있다는 것을 알게 된다.

그 러다 보니까 ? 연식에 대한 선호도가 높다는 것이다.

내가 만든 앞마당의 랜드마크와 생활권의 랜드마크를 뽑고난 후에

매달 세세트레킹을 하면서 흐름을 파악하는 것은

대단히 중요한 과정 중의 하나이다. 하는 것을 마음에 담아본다.

part4. 투자물건 우선순위와 임대 실전 노하우

부동산은 매수를 잘 하였다고 해서 끝이 난 것이 아니고

진짜 시작은 전세를 잘 맞추어야 한다는 것이다.

내물건의 전세가는 얼마로 책정하는 것이 타당한 것인지

매수한 상태로 싸게 전세를 셋팅할 것인지 아니면

인테리어를 기본적으로라도 하고 조금비싸게 셋팅할 것인지등등

깊이 생각해야 할 부분들이 많이 있다는 것을 알게 되었다.

만일에 리스크가 왔을 때 어떻게 대비하여야 할것인 플랜A와 B를 통해

잘 대처할 수 없다면 엄청난 낭패를 볼 수 있다고 하는 말에

정신이 퍼특 드는 것을 경험하였다.

part.5. 초보 투자자를 위한 시간관리 방법

내가 투자한 물건이 수익을 내기까지의 과정이 쉽지많은 안타는

결론에 이르게 된다. 그도 그럴 것이 댓가를 지불하지 않고

어떻게 좋은 결과를 바랄 수 있겠는가?

그럼에도 성실하게 투자공부하고 프로세스대로만 간다면

반드시 좋은 결과물로 보답이 찾아온다는 것을 알고

끝까지 포기하지 말고 달려가 보기를 결단한다...

3강을 통하여 많은 것들을 알려주신 코크드림님께 진심으로 감사를 드린다.