[실준 55기 2기회에 동안9를 샅샅이 접수할조 violem] 코크드림튜터님 3주차 강의 후기

안녕하세요. 바이올렘입니다.

3주차 강의는 코크드림 튜터님 강의였는데,

많은 분들이 지역을 어떻게 선정해야 하는지 궁금해 하는 내용을

깔끔하게 정리를 해주셨습니다.

초보자가 임장 지역 선정하는 방법

앞마당이 2개 이하인 분들은

임보 임장 훈련을 위주로 진행하고,

자주 임장을 갈 수 있는 집이나, 직장에 가까운 지역으로

임장을 가는것 추천!

앞마당이 3~ 6개 이하인 분들은

수평적 비교평가를 진행해야 하고,

지역 급지나 인구규모가 비슷한 지역을 임장하는 게 좋고,

앞마당 7개 이상인 분들은

기존 앞마당과 연결성을 갖는 지역을 임장하면서

수직적 비교평가를 하는게 좋다고 합니다.

  임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

우리가 투자 물건을 선정하기 위해서는

지역별로 다른 우선순위를 가진다는 것을 기억해야 하며,

수도권은 교통이 중요한 요소이고,

지역 내 핵심 선호요소도 함께 파악해야 한다.!

투자 기준(저평가, 수익성, 리스크)에 부합하는 후보 단지를 선정하고,

그 중 임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 매물을 집중적으로 확인해야 합니다.

비슷한 투자금이라면,

입지+연식이 좋은 것부터 투자하지만,

투자금이 부족할 땐 내가 살 수 있는 것 중에 최선의 투자를 실행하라!

시세트레킹을 할때 중점적으로 봐야 하는 것은

매매가와 전세가의 가격과

매매, 전세 매물 수의 증감과 실거래의 추이 등 시장흐름을 봐야 한다.

매물수의 증감을 보지 않았는데,

이 부분까지 확인을 해야 겠다는 생각이 들었습니다.

매수 이후 전세 세팅 과정

실제 투자를 진행하게 되면,

진행하게 되는 단계를 미리 설명을 해주셨는데,

매물에 따른 전세 세팅 유형을 알고,

가계약을 하기 전부터 전세를 맞출 때 필요한 조건을

미리 협의해야 한다는 내용을 알려주셔서 좋았습니다.

상세한 전세 세팅 과정에 대한 설명을 들으면서

어떻게 전세 가격을 설정하고,

전세 매물을 내놓는지,

전체적인 전세 세팅 과정을 살펴볼 수 있는 경험을 할 수 있었습니다.

실제 매수 과정에서 일어날 수 있는 내용들을

상세하게 설명해 주신 코크드림 튜터님 감사합니다.

BM

하나. 시세트레킹에서 전세, 매매 매물수를 파악하자.