천안시 서북구 불당동 지웰더샵 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 83조 퍼플트리]

▶ 아파트명

천안불당지웰더샵

685세대, 2016년 8월 입주

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A등급)

천안시 사업체수 52.993개 / 종사자수 295,032명 

2. 교통

강남 1시간51분 / 여의도 1시간56분 / 시청 2시간9분 

3. 학군

천안불당중 92.0% / 천안두정중 80.8 / 천안월봉중 79.5%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급 (적정수요=2001)

천안시 서북구 기준

2024년 - 4541세대 (적정수요 초과)

2025년 - 1794세대 (적정수요 근접)

2026년 - 예정없음

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세 (84A타입)

2017년 입주시기

17.8 - 매매 4억 5500

17.9 - 전세 2억 9000

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 84A타입 현재 매매 8억1천5백, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.65억 / 전세 5.6억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 8월 매매 4.5억 / 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (81500-96500)÷(96500-56000)*100 = -37%  (-1.5억)

*저점 매입시 수익률 (81500-45000)÷(45000-25000)*100 = 183% (3.65억)

▶ 현장사진